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作者: IamChatGPT    时间: 2025-4-18 07:24
本帖最后由 IamChatGPT 于 2025-4-18 07:37 编辑

有个房子出租，双方约定好，不管哪一方不续，都至少提前一个月通知对方，不然就要补偿对方一个月房租。

本意是，你不要临时不租了，我一下找不到新租客，给我的补偿。 我也不能临时不租给你了，让你抓瞎要马上换新房子租，给你的补偿。

然后呢

租客的房租是交到6月底的，昨天晚上告诉我说不租了，且从下个月就是5月1号开始就不租了。

那么

我觉得，要么你住到5月底，我退你6月的房租。如果你自己选择5月1号就开始不住了，那我还是退你6月的房租（最多再退你5月18到5月30的房租）。

对方似乎不悦。。。说我应该退5月和6月的房租。

各位大老板帮我算算，我做错了没？

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作者: 大可Darco    时间: 2025-4-18 07:28
一个月，就是房租收到5.17日，然后你提灯验房

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作者: IamChatGPT    时间: 2025-4-18 07:33
大可Darco 发表于 2025-4-18 07:28
一个月，就是房租收到5.17日，然后你提灯验房
但是她实际是住到4月30日啊

提灯验房肯定是不会的啊，我想问的主要是时间应该怎么算。。。

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作者: 1069    时间: 2025-4-18 07:40
年成不好，得饶人处且饶人，赶紧找下家，减少损失

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作者: tanny    时间: 2025-4-18 07:42
有合同嘛。有合同按合同办，未到期，一般都是退房租，扣压金。

当然我一般都是和租客商量着来，多数都是大家一人让一半。没必要上纲上线。

当然刚开始肯定说他违约，应该按约定的来，后面你退一步，人家也就不纠结了。

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作者: 728-弈成    时间: 2025-4-18 07:53
我一般会退全部，不过你有合同，最起码到5月17号的房租是要补偿给你的，也就是半个月的房租，如果这个都不行，那要合同何用

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作者: 搞搞    时间: 2025-4-18 07:54
既然是她，一切都好商量

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作者: chongtou    时间: 2025-4-18 08:05
退5.6月的房租，再扣押金（一般是一个月租金）

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作者: yanxin    时间: 2025-4-18 08:15
在某朝，指望合同双方都遵守合同约定，本身就是一件不靠谱的事情。国人眼里只有利益，没有守信

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作者: blackibm    时间: 2025-4-18 08:17
我合同约定的是提前退租即违约，房租和押金都不退。

为什么呢，因为我请保洁，中介费，我的时间成本都是成本，既然签了一年就要遵循契约精神。如果态度好，我会退点租金，让他感恩戴德，态度不好，日吊，按合同来。

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作者: njxurong    时间: 2025-4-18 08:21
看来租房难

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作者: AaronNJ    时间: 2025-4-18 08:22
按合同来就是了

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作者: washington70    时间: 2025-4-18 08:22
1合同有没有约定按照天数还是整月租。2房租是预交的还是确定租到6月，他5月底告知不租就是提前一个月，没有毛病。3.如可以按照通知天计算每一天，那么就是17号通知，提前一个月不租就是租到5.17，房租应该算到5.17，其余扣除水电费煤气物业费后退还对方。

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作者: yiyeshuab443    时间: 2025-4-18 08:25
IamChatGPT 发表于 2025-4-18 07:33
但是她实际是住到4月30日啊

提灯验房肯定是不会的啊，我想问的主要是时间应该怎么算。。。 ...
提前一个月通知，就是给你一个月时间找下个租客啊。如果合同没有明确说明，房租收到5.17是比较合理的。

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作者: elyncyy    时间: 2025-4-18 09:50
按合同条款，退5月和6月的房租，收一个月房租的违约金。
多年前有个女房客，查出来红斑狼疮，男友悔婚消失，小姑娘拿着病历在老人面前哭唧唧的，我跟老人说，违约金啥的也不收了，还免了二十几天的房租。

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作者: njegooh    时间: 2025-4-18 09:53
本帖最后由 njegooh 于 2025-4-18 09:55 编辑

经济下行期间，差不多就行了，认死理你可能有理但是不一定就结局完美。目前的一切都是因为房子不好出租了，否则换一下个租客还能涨租金，大家都开心

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作者: timi1109    时间: 2025-4-18 10:20
退一个月房租就很好了。实际上租客5月不住，应该3月底就提出来才对，现在很多规矩反而没有原来大家遵守的好了，无语，两个月租金一分不给，合情合理。

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作者: 我是harry    时间: 2025-4-18 11:22
你当然没错啊，对方以为只要提前了就无任何责任吗？她难道不知道提前一个月的意思是，这一个月的钱要是要收，作为房主另外找租客的缓冲期。按这个理论，6月底到期，它只要是5月30日之前任意一天说不租了，你就要退所有的未完租金和押金。

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作者: 银蛇    时间: 2025-4-18 12:31
你可以和她谈，正常是扣押金，租金退给她

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作者: bigfish    时间: 2025-4-18 12:51
我的理解是这样的，如果按合同意思来的话，就是
1.只要没住到合同期满，就要扣一个月房租。
2.然后还需要提前一个月通知，通知日起的一个月，不管你住不住，都要收房租。

就是理解为通知日起还要收2个月房租

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作者: bigfish    时间: 2025-4-18 12:56
bigfish 发表于 2025-4-18 12:51
我的理解是这样的，如果按合同意思来的话，就是
1.只要没住到合同期满，就要扣一个月房租。
2.然后还需要提 ...
所以按LZ的情况，我的理解是房租收到5.17，然后还要扣一个月房租做补偿。
就是房租收到6.17.
6.18-6.30房租退，押金退

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作者: bigfish    时间: 2025-4-18 13:05
一般的合同上应该是这么表述的，
提前解约付对方一个月违约金，同时要提前一个月通知对方。

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作者: J_2024    时间: 2025-4-18 13:25
我的理解，租客把钥匙交给业主视为搬出，剩余的租金扣除一个月违约金后退回，押金结清水电等费用后退回，合同另有约定的另算。

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作者: marlboro    时间: 2025-4-18 14:31
她现在提出来肯定是属于违约的，但是凡事都不要做太绝
你可以提出折中一点的方案，她现在可以住到4月底，但钥匙你肯定拿一套，从即日起天天带人来看租房，如果正好有人5月1日起租了，那就全退。如果到了5月10号才有人租，那么她就承担这10天的房租。如果她想早点找人接盘，也可以转租出去
你有押金在手你不怕，不弄的太绝就是怕这些租客破罐子破摔给你房子搞破坏啥的

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作者: whwh    时间: 2025-4-18 14:38
我的理解是，对方可以住到5.16（住不住随意），你退5.17-6.30的房租

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作者: 大母鸡    时间: 2025-4-18 14:39
别陷入自我怀疑和内耗。其实都行你觉得怎么爽怎么来

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作者: charli    时间: 2025-4-18 15:19
不是多大事，差不多就得了。这边损失的，一定会在其他地方找回来的

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