现在还有人买老破小投资吗？
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作者: bigfish 时间: 2025-4-10 17:32一个二流学区老破小在卖。今天一个华侨路的小中介打电话给我，说有客户要买。
但是有几个疑点，不知道有什么坑。
1.中介说客人都没来看过房，就是看了网上的图片，就决定要买。
2.中介说客户买来不是上学用的，是投资的。
3.中介说客户要做高房价，多的税费他承担，做成实际的0首付
成交价还没谈。
怎么感觉不靠谱啊
作者: f9sky 时间: 2025-4-10 17:33
让他走贝壳
作者: 一生一世 时间: 2025-4-10 17:36
如果你不放心就走链家，大中介靠谱，你的钱有保障。
作者: dadaie100 时间: 2025-4-10 17:45
0首付也没问题啊，，，但是前面要有人借钱然后给到房产局的监管账户啊 至少30%吧
作者: arrowking 时间: 2025-4-10 18:02
千万别干这事，真要出现骗局，大了可能有连带责任，小了可能房款拿不到。即使顺利交割，也是帮着中介在炒高房价，于己无利，于德有愧。
作者: 大白 时间: 2025-4-10 18:11
现在还有这操作？
作者: coin888 时间: 2025-4-10 18:11
我看有点不正常
作者: xiaodog 时间: 2025-4-10 18:19
那么问题来了，他为什么要找你的房子，那么多房子不是随便找哪家都行。
作者: 数码爱好者 时间: 2025-4-10 18:56
一句话，做事要稳扎稳打，千万不要贪小便宜吃大亏。
作者: 爱理不理 时间: 2025-4-10 19:05
注意有套路，骗贷的，背债人
作者: 怪盗一枝梅 时间: 2025-4-10 19:09
不太懂，拉高总价不还是得有至少两成进监管账户么，怎么能做到零首付？
作者: teleyoung 时间: 2025-4-10 19:57
多找几个中介问一下这种事情，看他们怎么看。
作者: mbs5500523 时间: 2025-4-10 20:37
你是卖方，只要钱达到你的目标，管他怎么操作，钱在你手，你才能给他转户
再说还有中介，没什么风险
作者: 小黑屋 时间: 2025-4-10 21:08
你看他做高多少再决定
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-4-10 21:25
爱理不理 发表于 2025-4-10 19:05
注意有套路，骗贷的，背债人
过户之后才可以走贷款申请的
作者: 阿荣 时间: 2025-4-10 22:22
卖价多少，有20年的租金高吗？
作者: Djtomas 时间: 2025-4-11 00:02
你们不是专业做这行的，能猜透，人家还做个啥哦，呵呵，晚安，玛卡玛卡。
作者: lee 时间: 2025-4-11 09:48
感觉像是背债房套现。就是找个农村三无人员，给他做假身份贷款买房，拿到房后立即抵押套现，然后三无人员收好处费当老赖。相当于他们一起合伙拿你的房子骗银行钱。你敢说你一点责任都没有？
作者: AaronNJ 时间: 2025-4-11 10:00
lee 发表于 2025-4-11 09:48
感觉像是背债房套现。就是找个农村三无人员，给他做假身份贷款买房，拿到房后立即抵押套现，然后三无人员收 ...
听起来像
要是这样，配合做高房价，会不会撤销交易，然后把房主房子封了
是不是只要真实价格交易，房主就可以安全下车了（还能多卖点？？？）
作者: 冷眼江湖 时间: 2025-4-11 10:32
本帖最后由 冷眼江湖 于 2025-4-11 10:34 编辑
lee 发表于 2025-4-11 09:48
感觉像是背债房套现。就是找个农村三无人员，给他做假身份贷款买房，拿到房后立即抵押套现，然后三无人员收 ...
银行是S B?会贷给这种三无人员？还有，银行是会评估房子的实际价值然后打折贷给你的，根据你的信用状况比例不等。
银行是不可能吃亏的，你想多了。
作者: 清风不识字 时间: 2025-4-11 10:35
直觉不正常的事千万别碰。直觉这玩意对好事不一定准，但是对坏事准的很。
作者: 泡泡虾 时间: 2025-4-11 10:47
做成实际的0首付
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你就问中介他自己住的房子这样卖嘛
作者: hf8813264 时间: 2025-4-11 10:48
只要在房子成功过户和拿到房款之前，自己一分钱别掏，我觉得不会出什么大事，仅供参考
作者: 大可Darco 时间: 2025-4-11 10:51
事出反常必有妖啊，小心点吧
作者: purety 时间: 2025-4-11 10:54
对卖家来说没啥风险吧，钱到位了就行，其余的是中介和买家的事情
你不要帮其他事，也不要多收钱
作者: bigfish 时间: 2025-4-11 12:43
刚才问了中介的一个业务员，和前面几位讲的差不多。应该是套贷款的。
交易过程基本不会有风险，资金都是走监管的。
有风险的是后面，就是如果买家不还房贷了，银行倒查出来卖家参与了虚假做高房价，会有连带责任。
但是具体要付什么样的责任，我问的这个中介的人也搞不清楚。
作者: 大力神A 时间: 2025-4-11 12:47
bigfish 发表于 2025-4-11 12:43
刚才问了中介的一个业务员，和前面几位讲的差不多。应该是套贷款的。
交易过程基本不会有风险，资金都是走 ...
看今日说法，有具体案例
作者: mlgbd 时间: 2025-4-11 12:48
bigfish 发表于 2025-4-11 12:43
刚才问了中介的一个业务员，和前面几位讲的差不多。应该是套贷款的。
交易过程基本不会有风险，资金都是走 ...
现在很多老破小都是这么操作的，不然卖不掉，你说的和前面网友说的风险事实上存在，所以买家的资信很重要，比如有没有正当职业，结没结婚等等。还有就是找大中介。
作者: bigfish 时间: 2025-4-11 12:52
但是这里面还有些关节没想通。
比如房子能值多少钱，能贷多少款，银行是要审核的。
我那房子现在200个都不到，就算是200个，贷款最高85，
再加上中介费，契税，等等，要做到250个左右才能0首付。
250个银行审核大概率不能通过。就是能通过，买家也套不到钱。
那这么做的意义在哪里？
作者: mlgbd 时间: 2025-4-11 12:56
bigfish 发表于 2025-4-11 12:52
但是这里面还有些关节没想通。
比如房子能值多少钱，能贷多少款，银行是要审核的。
我那房子现在200个都不 ...
现在买你房子的不是真正的买房人，是过桥的，买你房子的另有其人
作者: jsq2094519 时间: 2025-4-11 14:38
估计中介要找川牌上开口的背债人来买你房子了
作者: duomengg 时间: 2025-4-11 14:51
牛逼，我只相信一点，一手交钱一手交货，除非他是我爸
作者: yzxx1983 时间: 2025-4-11 15:10
通过一己之力，拉高房产成交价，感谢你为南京房地产市场做出贡献
作者: PM855 时间: 2025-4-11 15:11
做高的价格你还要退给买家，这就是和买家串通的证据，出了问题卖家也跑不掉，不要讨这个巧
作者: 只喝一两 时间: 2025-4-11 16:32
事出反常必有妖
作者: 随便走走 时间: 2025-4-11 16:35
https://tv.cctv.cn/2024/04/09/VI ... 67.PkHCdznQvTLi.0.0
作者: 那无阿弥 时间: 2025-4-11 16:48
我说最近怎么回事，好多中介打电话过来，说要买城区的老破小呢
作者: ymca 时间: 2025-4-11 17:17
老破小租售比有优势
作者: cavaliercc 时间: 2025-4-11 17:18
朋友刚买了一套 伍佰村 37万 租 1500一个月
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