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作者: fachman    时间: 2025-4-7 12:13
刚有人说楼上漏水要起诉的

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作者: 602032119    时间: 2025-4-7 12:36
抖音有个播主叫啥忘记了 老舍儿子的徒弟，专门搞小区自理的，花100他给资料  99%胜诉。
剩下1%是当地法院太黑了。

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作者: jamesford    时间: 2025-4-7 13:31
602032119 发表于 2025-4-7 12:36
抖音有个播主叫啥忘记了 老舍儿子的徒弟，专门搞小区自理的，花100他给资料  99%胜诉。
剩下1%是当地法院太 ...
花一万找个正经律师，都不敢给你打包票99%胜诉的。

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作者: 602032119    时间: 2025-4-7 13:39
jamesford 发表于 2025-4-7 13:31
花一万找个正经律师，都不敢给你打包票99%胜诉的。
不用请律师啊 ，很简单的有几条物业明显违反法律的

1. 公共收益不公开，或者公开作假
2. 卫生 安保不合格
3. 小区很多设施维修维护不到位

等等  

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作者: nj888    时间: 2025-4-7 13:42
楼上有住户，还是楼上就是楼顶了？
如果是楼上有住户，漏水了不管，
很好办啊，你在楼下还不好拿捏他？

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作者: jamesford    时间: 2025-4-8 09:58
602032119 发表于 2025-4-7 13:39
不用请律师啊 ，很简单的有几条物业明显违反法律的

1. 公共收益不公开，或者公开作假
既然维权这么容易，你写的这些情况为什么还是普遍存在呢？

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作者: charli    时间: 2025-4-8 10:52
我感觉投诉物业，就像拳头打在棉花上，没卵用。甚至我感觉打官司都不一定能赢，可能小县城的原因，物业关系硬的很，投诉、举报无门。

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作者: 602032119    时间: 2025-4-8 10:57
jamesford 发表于 2025-4-8 09:58
既然维权这么容易，你写的这些情况为什么还是普遍存在呢？
所以99%的赢啊，物业起诉我不交物业费，法院打电话来沟通，我随别提了几点物业就撤诉了

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作者: 南大    时间: 2025-4-8 10:59
现在物业要成立党支部了，也就是说，起诉又要多了个部门或步骤

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作者: 大白    时间: 2025-4-8 11:15
nj888 发表于 2025-4-7 13:42
楼上有住户，还是楼上就是楼顶了？
如果是楼上有住户，漏水了不管，
很好办啊，你在楼下还不好拿捏他？

楼上说设备平台我没动过，跟我无关，事实是他既用了就有维护的义务，堵了，积水了应该要负责，他又狡辩说是雨水，事实是平台有顶，他没装修、没用空调前不漏。道理是这个理，他就是耍无赖，真要搞起来又要鉴定，总之烦得很。

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作者: jamesford    时间: 2025-4-8 11:47
602032119 发表于 2025-4-8 10:57
所以99%的赢啊，物业起诉我不交物业费，法院打电话来沟通，我随别提了几点物业就撤诉了 ...
公共收益未公示侵犯业主知情权，业主可以另行起诉要求公示，但是该诉求和物业费无关。
卫生、安保、服务不到位是物业违约，但违约需要举证，证据形式和证明力到何种程度才能符合要求？一般性违约还是根本性违约？违约责任大小如何界定，对普通人来说都不是容易的事，何谈99%的胜率。
具体到你的案子，物业可能会撤诉，但决不是因为你简单的说几点就撤诉的。
再回到楼主的原贴，一个是原告，一个被告，案件的诉求也不相同，不具有参照性

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作者: 602032119    时间: 2025-4-8 11:51
jamesford 发表于 2025-4-8 11:47
公共收益未公示侵犯业主知情权，业主可以另行起诉要求公示，但是该诉求和物业费无关。
卫生、安保、服务 ...
刚查了一下   抖音  路军港说物业
  

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作者: lalpha2000    时间: 2025-4-8 11:52
大白 发表于 2025-4-8 11:15
楼上说设备平台我没动过，跟我无关，事实是他既用了就有维护的义务，堵了，积水了应该要负责，他又狡辩说 ...
那你这个事和物业关系不大啊。

我之前有个老房子，外墙漏水找了物业说是保修期过了修要自己掏钱，我回家又看了下刚好漏水的地方是下水管打螺丝的位置，拍了照片着他们才给免费涂了点防水层。

找物业麻烦至少要能找点理由和物业靠上去吧。你这个楼上不配合就只能起诉打官司了。

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作者: superzxc    时间: 2025-4-8 12:08
起诉物业很容易，但要想通过起诉物业来减免物业费很难。
我家情况差不多，电梯设备间空调故障，地面也没做防水，水漏到我家。
小区物业从没主动收我家物业费，物业总公司不肯，打了一次官司，法庭上对方律师理由一大堆，法官也向着物业，总之就是物业费是物业费，赔偿是赔偿。

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作者: 神圣之锤    时间: 2025-4-8 12:10
起诉当然简单啊，打赢官司就很难了。

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作者: urbm    时间: 2025-4-8 12:41
新建小区入住签的物业合同，已经过了七八年，这期间物业公司法人都换了，名称也换了。这份合同还是有效吗？如果他来催交物业费，我可以不交吗？

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作者: 大白    时间: 2025-4-8 12:59
lalpha2000 发表于 2025-4-8 11:52
那你这个事和物业关系不大啊。

我之前有个老房子，外墙漏水找了物业说是保修期过了修要自己掏钱，我回家 ...
这是我的举证，对方不认，就看法官采信不采信，不管是雨水还是空调水，我楼下是受害者，总要有人负责吧？

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作者: 弗里曼    时间: 2025-4-8 14:00
我家就是下水管反水淹了客厅，好几年了，物业不认账，我就不交物业费，年前说是要起诉我，还发了律师函，没甩他，现在没下文了

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作者: athlon2002    时间: 2025-4-8 18:14
602032119 发表于 2025-4-8 10:57
所以99%的赢啊，物业起诉我不交物业费，法院打电话来沟通，我随别提了几点物业就撤诉了 ...
一样的情况。
物业同时一批起诉的。 大家都提交了物业不作为的证据， 包括照片什么的（门岗晚上睡觉，绿化变硬土，卫生不到位等等）。
结果情况是， 还是物业胜诉了。

开庭前，法官就跟我们说过，说苏州中院出过专门的文件。。。。。。
告诉我们这种案子，基本不可能胜的， 所以，劝我们跟物业协商。

最终结果，还是物业胜，业主交物业费。。。。。。。。。。。

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