老破小是不是迎来了春天?
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作者: 1069 时间: 2025-3-12 15:25说是2000年前的房子要改造？怎么改造？
https://www.toutiao.com/video/74 ... p;source=search_tab
作者: 八个鸭卤 时间: 2025-3-12 15:26
感觉要熬出头了！！！
作者: lee 时间: 2025-3-12 15:28
人家可没说免费改造。
作者: 星帆 时间: 2025-3-12 15:33
最好原地推到重建
作者: xiaodog 时间: 2025-3-12 15:35
改造，又不是重建，南京的老小区出新也属于改造，有些出新搞的一塌糊涂
作者: 1069 时间: 2025-3-12 15:36
赶紧收储老破小
作者: lwait 时间: 2025-3-12 15:36
xiaodog 发表于 2025-3-12 15:35
改造，又不是重建，南京的老小区出新也属于改造，有些出新搞的一塌糊涂
很多不重要的地方出新确实是糊鬼
作者: banbannaonao2 时间: 2025-3-12 15:37
老黄瓜刷绿漆能卖出去什么价？
作者: 1069 时间: 2025-3-12 15:38
banbannaonao2 发表于 2025-3-12 15:37
老黄瓜刷绿漆能卖出去什么价？
很有可能 拆迁
这不是空穴 来风
因为产能过剩，不把这些产能自己消化，发展不了。。。。
作者: 泡泡虾 时间: 2025-3-12 15:39
最好就是拆了原地重建，因为很多7,80年代的房子本身建设时候标准就很低，水电气路几乎全完，铸铁的主水管换都不好换，楼板薄。
作者: sorph 时间: 2025-3-12 15:42
付费改造 你改吗
作者: yykelvens 时间: 2025-3-12 15:46
如果原地重建，我同意
作者: lalpha2000 时间: 2025-3-12 15:49
yykelvens 发表于 2025-3-12 15:46
如果原地重建，我同意
还要加一条吧？免费
作者: 大可Darco 时间: 2025-3-12 15:49
毛线，亲戚家在糯米巷的民国的老破小都还没有拆
作者: 八个鸭卤 时间: 2025-3-12 15:53
大可Darco 发表于 2025-3-12 15:49
毛线，亲戚家在糯米巷的民国的老破小都还没有拆
文物拆不了的
作者: kissyouress 时间: 2025-3-12 15:59
就是外围带你刷刷而已 懂的都懂 光说漂亮话 不干事
作者: 1069 时间: 2025-3-12 15:59
本帖最后由 1069 于 2025-3-12 16:03 编辑
我们供应了全球35%的物资。现在外面加关税阻止。
不给自己改造吗！这个政策我觉得可行。
自我改造，总比病入膏肓强。大家也不会失业了
作者: 活着 时间: 2025-3-12 16:04
推倒重新盖这个是迟早的 就是时间问题了
现在7、8十年代房子太多 那个时候都是楼板的 家家装修 左拆右拆的 坚持不了多久了
作者: washington70 时间: 2025-3-12 16:04
要么自己掏部分钱算集资改造，要么就不动自己忍受继续住。
作者: 改个名 时间: 2025-3-12 16:06
不用业主掏钱？
作者: qtom 时间: 2025-3-12 16:09
本帖最后由 qtom 于 2025-3-12 16:10 编辑
这是北京老旧小区改造相关问题，估计差不多
问：老旧小区改造改什么?
答：北京市的老旧小区改造，实施“六治七补三规范”。“六治”包括治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线。“七补”包括补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力。“三规范”包括规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。
老旧小区改造的项目是菜单式的。菜单内容分为楼本体、小区公共区域和小区治理三大类，每类又按照基础类和自选类细分，菜单中的改造内容共有三十多项。基础类改造内容包括抗震加固、节能改造、完善无障碍设施、绿化道路修补、架空线梳理和入地、环境整治提升等二十多项。自选类改造包括加装电梯、补建停车设施、补建养老和社区综合服务设施等。
问：满足什么条件才能纳入改造名单?
答：北京老旧小区改造主要针对2000年底以前建成的小区，主要包括建设标准较低(不节能、不抗震)、基础设施老化(管线、防水严重老化)、配套设施不完善(社区服务设施不足)、未建立长效管理机制(未实施专业化物业管理)，居民具有强烈改造意愿的小区。老旧小区改造的主体是居民，从2017年开始，所有的改造项目都是通过居民申请来确定的。
问：老旧小区改造的申请流程是怎样的? 答：首先由小区居委会、业委会或物管会在征求居民意愿基础上，向所在街道(乡镇)提出申请。这里说的征求居民意愿主要包括两方面，一是居民是否愿意进行改造整治，二是居民是否承担改造义务。第二步，街道(乡镇)将提出改造申请的小区报区主管部门(住建委或房管局)。第三步，各区根据财政承受能力评估后，分批向市老旧小区综合整治联席会议办公室申报项目。最后，经联席会审议后列入全市计划，向各区下达确认文件，各区组织实施。
问：改造中可能出现哪些问题?居民要承担哪些义务?
答：老旧小区改造的项目是居民协商来确定的，有时居民意见难以统一。老旧小区改造的主体是居民，受益最大的也是居民。居民的义务不单是交物业费，还包括配合改造整治和补建续筹住宅专项维修资金等。一方面，居民要配合拆除违法建设、治理开墙打洞等治理类内容;另一方面要配合抗震加固、节能改造、上下水改造等，特别是上下水改造期间，需要居民克服上下水改造期间20至30天生活上的不便，此后至少20年不会再受上下水不通的困扰。此外，住宅专项维修资金是住宅的养老钱，只有补建续筹住宅专项维修资金，才能保障改造成果能够维持得住。
问：家有老人，如何进行适老化改造?
答：近几年，老旧小区改造充分考虑到老龄人群的生活便利性，比如，有没有条件增设电梯?单元门口的台阶能否改成斜坡……在这些适老化、无障碍改造中，zhèng fǔ给予了一定资金支持，为了满足老年人更多的改造需求，比如居家室内适老化改造等，这些需要在zhèng fǔ支持下居民共同合理负担改造资金。
作者: bigtomato 时间: 2025-3-12 16:10
我艹，我04年的房子岂不是正好卡在发财线外面
作者: 3722 时间: 2025-3-12 16:10
做梦
作者: hf8813264 时间: 2025-3-12 16:27
别他妈再搞那种糊鬼任务的出新就行了，老破小最起码自己能住，搞了之后越搞越差
作者: sangsenbob 时间: 2025-3-12 16:31
住过老破小，就知道外观根本不是问题
邻居的关系，上下水路，停车这些才是真正的问题
作者: jubojubo 时间: 2025-3-12 16:56
现在zhèng fǔ没有钱，南京2000以前房子太多了，动不了的，现在很多老小区拆迁因为zhèng fǔ不出钱让业主出一部分，进展都停滞了
作者: 8080难民 时间: 2025-3-12 18:06
新闻里既没提重建，又没提免费，何来拆迁一说？
作者: sms6688 时间: 2025-3-12 19:32
8080难民 发表于 2025-3-12 18:06
新闻里既没提重建，又没提免费，何来拆迁一说？
楼主就是想多了。
原地重建都是要自己出钱的。
作者: vodoo 时间: 2025-3-12 20:20
qtom 发表于 2025-3-12 16:09
这是北京老旧小区改造相关问题，估计差不多
问：老旧小区改造改什么?
连个电梯都没有
作者: taotao0800 时间: 2025-3-12 20:39
改造，目前栖霞区的幕府山庄就在改造中，就是外墙刷刷涂料，劳命伤财，对老百姓没有任何作用和好处
作者: tztd 时间: 2025-3-12 20:42
新河村 当时是什么政策拆了重建的
作者: whwh 时间: 2025-3-12 20:51
改个名 发表于 2025-3-12 16:06
不用业主掏钱？
想多了，浙工大那个旧房改造的案例，网上有详细的报道。举的例子是那户花了接近一百万，但是看内容，如果不加一点面积，似乎也可以几乎一分不花。整个项目8万平方米，预算5.3亿，居民自筹4.7亿。我是外行人，感觉这里又没有土地出让金的事，8万平米的房子1亿多一点就能盖起来，再加上配套费用、管理费、税费、好处费，3亿应该足够多了，怎么能算到5.3亿，不明白
作者: goodluck 时间: 2025-3-13 08:19
最好就是拆了原地重建
作者: sgwm 时间: 2025-3-13 15:43
有没有可能是老破小最后一次出逃的机会了？？？没有学区属性的又用不上，租售比不行的，快点出了吧~！
作者: 好威支希 时间: 2025-3-13 15:52
2000年？难道不应该1980年开始
作者: elk 时间: 2025-3-13 16:20
就是老破小出新，之前不是也弄过的吗
修修防水，外立面出新，排水改造
小区里面重新布局规划，搞点机动车停车位
飞机搞个固定的停车地方，还弄上充电桩
也就如此了
拆了重建，小区居民需要打申请，自筹资金的
南京有2个小区已经在弄了
作者: njegooh 时间: 2025-3-13 16:26
到现在都没有明确说70年到期后怎么办，就这样还发展个屁的房地产啊，各种不确定性，把问题留给后面的人，都不敢说到期后的事情，你还觉得他会免费给你建房子啊
作者: oushidiyici 时间: 2025-3-13 16:27
谁知道小市那边拆迁具体进度啊
作者: 汉希 时间: 2025-3-13 19:57
不要急，老破小都会给改造的，地段最重要。
作者: coin888 时间: 2025-3-13 21:41
原址拆迁，加钱就可以住回来
作者: xiaohanguo1 时间: 2025-3-13 22:26
本帖最后由 xiaohanguo1 于 2025-3-13 22:27 编辑
老旧住宅改造的政策，核心方向是外立面改造，而不是推倒重盖。这是基于现实需求、资源分配和社会影响的综合考量。外立面改造是主流，推倒重盖是例外，背后有一套清晰的逻辑。
改造内容分层
政策明确将改造内容分为基础类、完善类、提升类三个层级，形成立体化改造体系：
基础类（必改项）：
包括外立面修缮（建筑外墙、屋面、楼梯等公共部位维修）、水电气管网改造、道路硬化等36。这类改造直接消除安全隐患，属于强制性内容。
完善类（优化项）：
涉及加装电梯、节能改造、绿化照明提升、停车场/充电设施建设等67，旨在改善居住便利性。
提升类（拓展项）：
包含智慧社区系统、适老化设施、托育服务、社区医疗等公共服务配套26，推动居住品质升级。
ds解读的目前政策
作者: 枫叶正红 时间: 2025-3-13 22:39
都想免费的，怎么可能
作者: 银蛇 时间: 2025-3-14 08:14
我们小区当年出新，雨棚和晒衣架到第三年就坏了大半了，幸好我当时不让他换，外墙现在也有脱落的地方了，感觉就是糊鬼
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