2025南京买房，思路变了
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作者: qtom 时间: 2025-2-27 09:19南京楼市，全面迎来洋房时代！对于追求更高舒适度的改善客群来说，今年无疑是置业的好时机，低密洋房产品爆发上市。
1、供应量大、选择性多。据统计，南京目前在售/待售的低密洋房项目超30个，最低容积率低至1.01，4-7F洋房、叠墅住区较多，圈层更纯粹。
2、主城核心、位置优越。从大校场到夫子庙，从鼓楼滨江到紫金山，从河西南到江心洲......洋房、叠墅不再偏远，很多项目都位于主城核心地段上，多年难得一见。
3、产品抢眼、四代宅涌现。今年南京楼市的洋房产品会更加丰富，四代宅、户户带露台，都是此前不曾有的，空间使用率更高，注定更加稀缺。
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南京主城区待售洋房项目近20家，看点非常多！
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1、从入市动作来看，10个项目规划已出，4个项目城市展厅（售楼处）已公开。分别是：鼓楼首个四代宅——中建·宁悦府，鼓楼滨江的绿城金基·沁百合，玄武紫金山的中北金基山和月、江核的玖印府 。
其中，绿城金基·沁百合和中北金基山和月是纯粹低密住宅社区，全部都是洋房+叠墅产品；中建·宁悦府是高层+洋房，仅有2栋洋房，玖印府则是高层+洋房+叠墅，房源选择性更多。
5、从产品来看，四代宅涌现，四代洋房更是难得。比如方山南的[url=]江宁城建G33[/url]、江核的[url=]玖印府[/url]，都规划了露台，产品更前卫，空间使用率更高，不断提升人居体验。低层洋房PK高层住宅，未来谁的竞争力更强？随着洋房产品的上市，高层与洋房的PK战打响，未来谁更能穿越周期、竞争力更强？先来了解下高层与洋房各自的优缺点。首先，低密洋房的楼层较低，一般都是6层及以下，多为一梯两户甚至一梯一户的设计，居住舒适度更高，拥有更大楼间距，采光和通风效果更好，而且一栋楼的住户较少，环境更静谧。其次，洋房的公摊面积小，得房率高，空间实际使用率相对更可观。而且洋房小区的绿化景观更丰富，居住品质相对会更高。
2、从位置来看，主城核心地段上的洋房更显珍贵。比如老门东的中堃置业G10、鼓楼龙江的金基珑樾府、南湖的中铁G15、安德门的颐居建设G79、紫金山旁的中北金基山和月，板块内已经多年没有新房上市，低密洋房更是“王炸”，注定要引发抢购了。
3、从规划来看，和以往“高低配”不同，如今很多项目都是纯粹低密住区，容积率最低仅1.01，比如河西南的奥体建设G11、方山南的江宁城建G33、鼓楼滨江的绿城金基·沁百合，容积率都不超过1.1，真正的洋房住区、墅级体验。
图片.jpg (209.92 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-2-27 09:18 上传沁百合效果图
4、从体量来看，部分项目体量非常小，整盘房源量不超过100套，可能出现供不应求的情况。小行金基G12仅有3栋，南湖中铁G15仅有2栋，鼓楼小桃园的南通亚伦G96预计仅有1栋，老门东的中堃置业G10仅规划5栋叠墅。
作者: qtom 时间: 2025-2-27 09:19
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5、从产品来看，四代宅涌现，四代洋房更是难得。比如方山南的江宁城建G33、江核的玖印府 ，都规划了露台，产品更前卫，空间使用率更高，不断提升人居体验。
低层洋房PK高层住宅，未来谁的竞争力更强？
随着洋房产品的上市，高层与洋房的PK战打响，未来谁更能穿越周期、竞争力更强？先来了解下高层与洋房各自的优缺点。
首先，低密洋房的楼层较低，一般都是6层及以下，多为一梯两户甚至一梯一户的设计，居住舒适度更高，拥有更大楼间距，采光和通风效果更好，而且一栋楼的住户较少，环境更静谧。
其次，洋房的公摊面积小，得房率高，空间实际使用率相对更可观。而且洋房小区的绿化景观更丰富，居住品质相对会更高。
作者: blackibm 时间: 2025-2-27 09:31
我现在就住洋房，确实舒服，最高6楼，一个小区才一百小几十户，i人比较喜欢，平时也看不到什么邻居。
作者: 废柴大叔 时间: 2025-2-27 09:36
看来1.0容积率还是突破不了，还都是多层小高层居多，没啥新意，啥时候搞些容积率到0.5~0.8别墅。
作者: aloof 时间: 2025-2-27 09:38
面包比面粉便宜了
作者: 一生一世 时间: 2025-2-27 09:46
我觉得再好的房子，期房都不值得买，想买房的看现房再出手才是正常的。
作者: 银蛇 时间: 2025-2-27 09:51
都是1000万以上的豪宅。。。
作者: 大海 时间: 2025-2-27 09:56
河西7W6江心洲5W8南部新城6W，洋房是好可是买不起啊
作者: 大白 时间: 2025-2-27 09:58
什么时候开始流行e人 i人的说法？真是年纪大了就保守，看不惯这些道道
作者: lee 时间: 2025-2-27 10:04
其实最好的房子就是以前的自建房，你觉得不好是因为年久失修，翻建盖新的成本很低。
现在的洋房正在向自建房靠拢，具备了一些有天有地的条件，但还是差的太远。
大高层那种根本就不算是整套房子，只能算临时过渡的宿舍房间。
作者: 二狗子 时间: 2025-2-27 10:04
改善型需求有，但也没有这么旺啊
买了就等跌价的新房，就是改善客群也得犹豫好久吧
作者: keqile 时间: 2025-2-27 11:51
贴贴户型图，讲讲得房率
作者: tianxie 时间: 2025-2-27 11:56
楼面价乘以几才是销售价？ 这么一算 都是大几百个啦
作者: mffhxa 时间: 2025-2-27 11:57
blackibm 发表于 2025-2-27 09:31
我现在就住洋房，确实舒服，最高6楼，一个小区才一百小几十户，i人比较喜欢，平时也看不到什么邻居。 ...
小区户数太少，物业费太贵了吧。
作者: PM855 时间: 2025-2-27 12:15
市区起步都要800万了，留给有钱人买吧
作者: 阿荣 时间: 2025-2-27 12:36
有钱有需求的买改善房，底层差钱的人只能等待保障房。
作者: 过路人 时间: 2025-2-27 12:42
有需求和购买能力的人，基本早就买完了，现在有这个需求，且有这个购买力的，寥寥无几。
作者: dcyxj 时间: 2025-2-27 12:47
证明南京ZF老掉牙的套路行不通了，荒无人烟的废地，建一条破地铁，再拉个烂名校，地价房价立马就如同火箭般窜升
现在都是地铁房，都是名校，这招就不灵了
作者: 活在南京真累2 时间: 2025-2-27 13:12
什么洋房四代宅都不如一户建……
作者: 阿荣 时间: 2025-2-27 13:12
我还想老了住进疗养院干休所呢，类似于省委大院或者美龄宫那种最好。机关大院那种小院高墙的感觉，你一旦住过就上瘾了。
作者: 阿荣 时间: 2025-2-27 13:14
活在南京真累2 发表于 2025-2-27 13:12
什么洋房四代宅都不如一户建……
火灾地震多发地才有，大城市还是塔楼公寓。
作者: 活在南京真累2 时间: 2025-2-27 13:22
阿荣 发表于 2025-2-27 13:14
火灾地震多发地才有，大城市还是塔楼公寓。
ds跟我说:
根据日本总务省平成30年（2018年）的住宅与土地统计调查结果，日本全国约有53.6%的住宅为“一户建”（即独栋住宅）。这一数据表明，超过半数的日本家庭选择居住在这种独立住宅中。
### 补充信息：
1. **地域差异**：虽然全国范围内一户建占比超过50%，但在东京等大城市，由于土地资源紧张和人口密度高（如东京人口密度达6372人/平方公里），一户建的比例可能低于农村或郊区。尽管如此，东京市内仍有许多独栋住宅，尤其是在非核心区域。
2. **历史背景**：一户建的普及与日本战后政策相关。20世纪60年代经济高速增长期，zhèng fǔ鼓励家庭拥有独立住宅，将其视为“人生圆满”的象征，并逐渐形成以木质结构为主的建造模式。
3. **结构与用途**：日本一户建多为2-3层的木造房屋，通常包含小院和停车场，面积在100-300平方米之间。近年来，部分外国投资者也因土地私有制优势选择购买一户建用于民宿或养老。
4. **对比中国**：日本土地私有制允许个人买地建房，而中国的土地公有制和城市化政策导致楼房为主流。日本通过压缩公共空间（如狭窄的道路和较少的公园）来容纳更多独栋住宅，而中国则更注重公共设施建设。
若需更详细的区域数据或最新统计，可参考日本总务省发布的官方报告。
作者: zxzx 时间: 2025-2-27 13:26
满满的房地产营销术语，看来给那帮shǎ bī的教育震撼度还远远不够。
作者: duomengg 时间: 2025-2-27 14:32
买了能年底翻番吗？
作者: pwrln 时间: 2025-2-27 15:00
啥叫洋房？洋人住的吗？
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