十一看房记
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作者: saiun66 时间: 2026-10-8 09:41娃马上上初中了，因为都在百家湖附近工作，所以看了看竹山附近小区，首先排除了老的楼梯的，看了一套总高29的安置房，小区环境相对其他安置房显得干净点，三房实际第三个房间只能放一个1.2的床，装修可以忽略肯定要拆了重装。房东心理价158，我让中介帮忙问问150能出不，中介反馈谈不了，都说大跌，实际看了一圈普遍砍不动，165带装修的5万都砍不动。
作者: kele8 时间: 2026-10-8 09:43
大跌是指之前大跌过
作者: yjc88 时间: 2026-10-8 09:47
现在确实是个买房、换房的好时机，价格下来很多，而且还有的挑。
作者: 二狗子 时间: 2026-10-8 09:48
只能说你遇到的是不差钱的房东
买二手房一定要多看多砍
作者: 大海 时间: 2026-10-8 09:56
降的多的是禄口滨江这些偏远地区，几千一平有很多，百家湖的房价一直比较坚挺，新的商品房还在三万多吧，二手也要二万多毫无性价比
作者: fjmdj1127 时间: 2026-10-8 09:56
继续砍
作者: 大蓝京人 时间: 2026-10-8 10:22
前天卖了一套，比之前价格没卖又亏了三分之二还多，好惨
作者: marlboro 时间: 2026-10-8 10:24
多少平呢
作者: cancelwr 时间: 2026-10-8 10:29
卖家不珍惜你出的价格会后悔的
作者: 深呼吸 时间: 2026-10-8 10:30
打死都不买超过18层的楼。何况还是安置房，你真是不差钱
作者: 阿笨虎 时间: 2026-10-8 10:31
比谁有耐心，又不是他一家房子卖。
作者: njxjzx 时间: 2026-10-8 10:34
确实降低了，搁以前这个价钱肯定买不到
作者: 下次我请 时间: 2026-10-8 10:34
最近在看房,看了两套家门口的, 没过几天说是出掉了
1. 应天大街-应天花园71平三房三楼带装修. 125万成交
2. 应天大街-7号线旁-鸿瑞广场-70多平带电梯3楼两房,192万成交.
感觉价格到位,买的人下手也快.
作者: 清风不识字 时间: 2026-10-8 10:35
楼主一共看了几套？太少只能算个例。
作者: saiun66 时间: 2026-10-8 10:36
marlboro 发表于 2026-10-8 10:24
多少平呢
92平
作者: jackyzoufeng 时间: 2026-10-8 10:39
1w多1平，几年前都不敢想，确实降了很多
作者: njxurong 时间: 2026-10-8 10:45
哪个小区？
作者: saiun66 时间: 2026-10-8 10:46
二狗子 发表于 2026-10-8 09:48
只能说你遇到的是不差钱的房东
的确，现在房东很多都是不卖我就租的心态，中介说现在急卖的遇到的相比去年底少太多了。所以目前按照去年年底最低价，很难成交。
作者: 二狗子 时间: 2026-10-8 10:48
cancelwr 发表于 2026-10-8 10:29
卖家不珍惜你出的价格会后悔的
同意
作者: 二狗子 时间: 2026-10-8 10:51
saiun66 发表于 2026-10-8 10:46
的确，现在房东很多都是不卖我就租的心态，中介说现在急卖的遇到的相比去年底少太多了。所以目前按照去年 ...
目前是跌幅趋缓
但是态势没变。
因为目前不断的出政策，就是怕急跌
住宅来说，我的观点依旧是：长期看跌
结婚率、出生率都这么低，看谁熬得过谁呗。
作者: tiger陈 时间: 2026-10-8 10:51
和股票一样，先暴跌然后小幅反弹，然后是小刀慢慢割
作者: saiun66 时间: 2026-10-8 10:52
清风不识字 发表于 2026-10-8 10:35
楼主一共看了几套？太少只能算个例。
看了3套、188-180,158-156、165-165，2020-2021年同户型成交价几套在280，2022开始下降到2025年底147，卖家不急我也不急再等等。
作者: 特意注册个小号 时间: 2026-10-8 10:56
谭桥吧，你买的不是时候，主要是人家证下来了。6层那个，之前90平三房16万一套。
作者: flaqua 时间: 2026-10-8 10:58
二手房砍价要多看几套，有的急着出手的容易砍价，有些房东拿着当宝呢。
之前我家置换刚需，看中一家295一分不让，后来买了隔壁245（少十个平方），现在这家跌的只剩180了，悔的肠子都青了。
作者: yinvn88 时间: 2026-10-8 11:04
不要急慢慢开，最好2030以后再说。等不好租了你看价格降不降
作者: cancelwr 时间: 2026-10-8 11:04
下次我请 发表于 2026-10-8 10:34
最近在看房,看了两套家门口的, 没过几天说是出掉了
1. 应天大街-应天花园71平三房三楼带装修. 125万成交
2. ...
还是有不少溢价，两个房子租金估计也就3、4千左右一个月
作者: yinvn88 时间: 2026-10-8 11:05
大蓝京人 发表于 2026-10-8 10:22
前天卖了一套，比之前价格没卖又亏了三分之二还多，好惨
哪里的房子能降这么多？
作者: 守法良民 时间: 2026-10-8 11:06
flaqua 发表于 2026-10-8 10:58
二手房砍价要多看几套，有的急着出手的容易砍价，有些房东拿着当宝呢。
之前我家置换刚需，看中一家295一分 ...
那年的事？
作者: flaqua 时间: 2026-10-8 11:10
守法良民 发表于 2026-10-8 11:06
那年的事？
23年，不在南京，无锡。
作者: 阿斯加德 时间: 2026-10-8 11:11
150 可以 看 拉力琅了
不要 局限于 附近
要 放眼于 孩子的 未来
給 孩子 好的 和 孩子以后 能不能 有 努力的 动力 成 正比
作者: 守法良民 时间: 2026-10-8 11:26
flaqua 发表于 2026-10-8 11:10
23年，不在南京，无锡。
那你245的房子，目前能卖多少？
作者: dadaie100 时间: 2026-10-8 12:12
年底翻翻
作者: 光华路 时间: 2026-10-8 12:16
年底买房，年初卖房，这是老话。
作者: saintysolid 时间: 2026-10-8 12:20
买买买，现在这个点买到就是赚到
作者: coolapple 时间: 2026-10-8 13:31
最低时候在去年的年底，有大量的急抛和恐慌性抛售
今年开始大量政策加持，加上该抛的也抛的差不多了，库存也降了不少，现在租售比又不错，肯定价格比去年底要高一些了
当然，在8080精鸡砖家看来，房价暴跌是正常的，一年至少得跌个90%，5年后南京免费就送了
作者: flaqua 时间: 2026-10-8 15:11
守法良民 发表于 2026-10-8 11:26
那你245的房子，目前能卖多少？
160-170
作者: 728-弈成 时间: 2026-10-8 15:18
雨花西路这边05年的小区已经1万5了，环境一般就是了，雨花实验小学和雨中的学区
作者: 撕胸帝 时间: 2026-10-8 15:21
728-弈成 发表于 2026-10-8 15:18
雨花西路这边05年的小区已经1万5了，环境一般就是了，雨花实验小学和雨中的学区 ...
也20年的房龄了
作者: 高清时代 时间: 2026-10-8 15:40
和没车一样，谈了及个，降到一定程度不降了
作者: teleyoung 时间: 2026-10-8 15:41
为啥不去将军山附近看看呢
作者: zqkr 时间: 2026-10-8 16:16
历史经验告诉我们，跟着D走没错
作者: saiun66 时间: 2026-10-8 17:27
teleyoung 发表于 2026-10-8 15:41
为啥不去将军山附近看看呢
将军山上班就远了点，周边不如万达天街那边方便。不论将军山和竹山，我觉得还是看小孩自己努力。
作者: 二毛的爹 时间: 2026-10-8 18:09
竹山附近 哪个小区？？
讲真 如果不是刚需 建议方山外国语 10W/年 ，三年30W 和你买竹山房子未来贬值的金额一样， 而且 3年后 房子还不好脱手，占用100多W 的 资金
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