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作者: 江两南    时间: 2026-9-3 07:47
它鼓励你买房，但是不鼓励你买二手房。

二手房交易属于“存量换手”：房子已经建好，只是从 A 居民转到 B 居民。地方只能收到少量契税，没有土地出让金，也带动不了建筑、装修、家电整条产业链。

新房：卖出去→开发商才有动力拿地→地方获得土地财政收入，拉动几十个行业就业，化解房企库存风险。

所以：贴息、现金补贴、以旧换新补贴，大多限定“买新建商品房”；二手房更多只是简化过户、贷押过户，很少给现金补贴。

不是禁止买二手房，只是“没有激励杠杆倾斜”。可以自由买二手次新房，只是拿不到政策给的红包。



它鼓励你贷款买房，却不鼓励老年人贷款买房。

延长房贷年限到 40 年是国家层面放开规则，但“最终放贷是商业银行的商业风控行为”，银行有自己的硬约束：年龄 + 贷款年限一般不超过 70‑75 岁。

老年人主要收入是退休金，一旦生病、离世，还款来源会直接消失；银行要控制坏账风险，不会愿意给高龄放超长周期贷款。

政策放开是 “允许”，不等于银行 “必须批”。40 年房贷红利，现实主要惠及 40 岁以内年轻人；像我们 80 后中年置换，很难吃满 40 年期限。

政策鼓励加杠杆，但是银行要自保，两者就出现错位。



它鼓励人们改善置换，却不鼓励人们改善置换去买二手次新房。

国家确实鼓励改善置换，个税退税卖一买一，“买新房、买二手房都可以享受个税退税”，这条是一视同仁的。

但是南京这类城市额外的贴息、国企收购旧房的 “以旧换新”，“只对接新建商品房”。

政策设计初衷：把存量老房子释放出来，购买力导入新房库存，去化开发商手上的货。

普通人自住视角：我的最优解明明是卖掉老破小，去买二手次新，户型成熟、所见即所得、不用等交付。但这套路径拿不到地方额外的补贴。



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作者: 一池秋水    时间: 2026-9-3 07:49

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作者: 8080难民    时间: 2026-9-3 08:13
说白了就是，想拿一套房子，捆绑年轻人的一生！奈何年轻人直接掀桌子不玩了，别说买房了，恋爱都不谈了

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作者: 瞎说什么大实话    时间: 2026-9-3 09:04
国家为什么自己不干 钱让银行贷 土地让开发商买 这不都是中间商吗？ 直接自己搞啊 自己放贷吃利息  自己建房卖房 主打一个没有中间商 让利于民不是双赢嘛

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作者: 旧显示器    时间: 2026-9-3 09:09
哈哈哈

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作者: zh00zh    时间: 2026-9-3 09:25
二手车倒来倒去，跟买新车不同。是一个道理。

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作者: J_2024    时间: 2026-9-3 10:15
新房还是贵，同地段的周边比较一下呢。二手房量大，除了契税还有个税少数有增值税，还有房贷和中介费都是钱。不能小看。

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