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作者: tianxie    时间: 2026-9-1 14:16
最近关注了这几套江景盘，主要为了年底翻翻嘛，简单说下：

1、世茂滨江，网红盘，价格2万左右，最低有1.7成交的。缺点就是得房率低的发指；

2、海德卫城，龙江板块算是不错的盘了，好的房子可看宝船公园和江景，但扬子江大道的噪音不可忽视。
                      缺点就是价格离谱，隔壁学区房金陵湾成交2.5-2.9  海德卫城没有学区普遍挂3.5  还不好谈  

3、苏宁滨江壹号：小区不错，就是体量太小，户型较大。最近有套139平的毛胚挂299，心动不已

有房地产大佬补充补充呗

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作者: 滴滴叭叭    时间: 2026-9-1 14:35
超过18层别买了，电梯维修以后是大隐患，世茂的电梯半年没修好都上新闻了

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作者: 爱理不理    时间: 2026-9-1 14:36

IMG_20260831_042333.jpg (577.73 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-1 14:36 上传

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作者: vence    时间: 2026-9-1 14:37
对噪音比较敏感的，对噪音影响的楼栋建议不考虑。

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作者: 瞎说什么大实话    时间: 2026-9-1 14:38
世茂滨江都多少年了 还是网红盘？？

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作者: duomengg    时间: 2026-9-1 14:38
年底翻番？离年底就3个月不到了嘿

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作者: 张东明-老虎    时间: 2026-9-1 14:40
三炷香是蛮有个性的

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作者: tmrj    时间: 2026-9-1 14:47
瞎说什么大实话 发表于 2026-9-1 14:38
世茂滨江都多少年了 还是网红盘？？
网红是因为降价猛啊，还剩三分之一了；不过还有降的空间

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作者: tianxie    时间: 2026-9-1 14:55
啥盘都有缺点    价格到位也不能考虑吗  

1.7的世茂滨江和老破小    然道一点可比性都没有吗

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作者: tmrj    时间: 2026-9-1 14:59
tianxie 发表于 2026-9-1 14:55
啥盘都有缺点    价格到位也不能考虑吗  

1.7的世茂滨江和老破小    然道一点可比性都没有吗 ...
物业费都是按130付，你实际只有90，那为啥不买个90的呢？1.7*130=221/100=2.2W了，你2.2W选择多很多啊

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作者: hbgame2    时间: 2026-9-1 14:59
三柱香都这个价了啊

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作者: 10001    时间: 2026-9-1 14:59
海德卫城  的 小别野 不错的

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作者: 滴滴叭叭    时间: 2026-9-1 15:05
对了  下老关的中冶几个盘性价比也还行  好像北苑也能看到江   不过确实没有超高层的视野好

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作者: 口水呆子    时间: 2026-9-1 15:10
世茂滨江其实可以买，小区环境还是不错的，周边逛个江景也方便。问题就是得房低，房型差。但只要单价能谈的足够低，那就问题不大。海德位置好，四通八达的位置。滨江壹号不了解，就从外围看过。反正三柱香造型挺膈应人的，外观这种奇葩造型，想必户型也不会正常

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作者: 撕胸帝    时间: 2026-9-1 15:14
得房率太低了。，而且高层 算了

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作者: jubojubo    时间: 2026-9-1 15:16
买桥北吧，江景房一万左右随便买，剩下一百万存着

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作者: aimi    时间: 2026-9-1 15:17
河西   江北  沿扬子江大道的  楼盘  都不错   不会 被 江水淹了

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作者: danceofwind    时间: 2026-9-1 15:31
金陵湾都2.5了啊，高台跳水

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作者: vence    时间: 2026-9-1 15:42
本帖最后由 vence 于 2026-9-1 15:48 编辑

可以看看世茂三期   我住过一段时间（超高层）    三梯三户  电梯很快  
旁边菜场快开了  地铁离得近（相对） 上力人的话 也挺方便（不用过马路）。

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作者: vence    时间: 2026-9-1 15:44
就是停车是个问题。自走式车位，租金800~1000，还不容易租。 买的话20w左右，有人愿意买，有人不愿意买。

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作者: blackibm    时间: 2026-9-1 15:52
为什么不考虑郑和国际广场那几栋？

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作者: 托尼斯塔克    时间: 2026-9-1 15:55
金陵湾好歹是树人学区房，怎么会跌倒2.5W

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作者: 602032119    时间: 2026-9-1 16:29
不喜欢高层的原因主要是人类几千年都生活在地面上，接触土地的，感觉还是住在低层踏实

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作者: hh8080    时间: 2026-9-1 16:34
海德卫城不错，就是价格坚挺，不知道为啥，

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作者: kele8    时间: 2026-9-1 16:37
确实不太喜欢高楼层

得房率低，高楼层都是塔楼，室内通风也不好，有些房间阳光也不充足

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