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作者: 撕胸帝    时间: 2026-8-29 10:55
昨晚，一连两个王炸楼市新政，一个是推行现房销售，另一个是房贷最长可贷40年。不少业内人士认为，这是中国房地产金融与销售制度的一次重要调整，对市场预期、楼市稳定有深远影响
今天，备受关注的鼓楼滨江G48地块在疯抢36轮后成功出让，被南京本土头部民企金基夺下，成交总价1.86亿元，楼面地价24112元/㎡，溢价率23%
鼓楼滨江G48地块出让面积仅7012.79㎡，不到1万方，容积率只有1.1，紧靠地铁9号线（在建）白云亭站，目前板块内没有新房在售，是当下南京最受欢迎的小而美地块
值得关注的是，这也是新政落地之后南京出让的首幅地块。虽然该地块出让公告7月底已经发布，出让条件不会临时修改，并非强制要求现房销售，房企拿地后依旧可以申请预售，但预售门槛提高，需要单体建筑主体结构封顶后才能办理预售许可，新规要求新项目优先选择现房销售

如果选择走预售路径，按揭贷款需要等到项目竣工备案之后才能发放。这意味着项目建设阶段，开发商无法收到购房者的按揭回款，整体回款周期被拉长

NO.2026G48地块地块名称：鼓楼区热河南路街道白云亭路以北、二板桥路以西地块
规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：7012.79㎡容积率：1.01＜Far≤1.1
成交总价：1.86亿元成交
楼面地价：24112元/㎡

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作者: fjmdj1127    时间: 2026-8-29 11:02
又疯了

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作者: ladge    时间: 2026-8-29 11:07
就是赌明天

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作者: 撕胸帝    时间: 2026-8-29 11:09
金基 这两年很猛。河西  鼓楼拿了很多地

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作者: arrowking    时间: 2026-8-29 13:21
36轮溢价才23%，平均一轮加价1%都不到，这疯抢抢的很温柔啊。

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作者: 壹峰    时间: 2026-8-29 13:33
md，
好好的一个停车场应是被弄成了盖楼地。
每天都是停的满满的。
现在路边上停的到处都是车！

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作者: honey2004    时间: 2026-8-29 14:19
壹峰 发表于 2026-8-29 13:33
md，
好好的一个停车场应是被弄成了盖楼地。
每天都是停的满满的。

临时当了停车场

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作者: marktw    时间: 2026-8-29 15:31
除了体制内
普通人现在谁敢贷款40年？

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作者: 为梦燃烧    时间: 2026-8-29 15:35
honey2004 发表于 2026-8-29 14:19
临时当了停车场
国内很多没人拍的地，现在基本都临时用停车场过渡的

好多城市都这样

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作者: whwh    时间: 2026-8-29 16:18
现房销售算什么，只能现款购房才是王炸

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作者: kunkun333    时间: 2026-8-29 16:19
据说今年全国上半年卖地收入只有去年同期的一半….

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作者: pippo    时间: 2026-8-29 16:59
年底翻番，翻番

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作者: bluegunnm    时间: 2026-8-29 18:06
套袋倒带

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作者: xiaoma    时间: 2026-8-29 18:46
壹峰 发表于 2026-8-29 13:33
md，
好好的一个停车场应是被弄成了盖楼地。
每天都是停的满满的。
zhèng fǔ吃肉，交警喝汤

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作者: npcjy    时间: 2026-8-29 19:05
那地块很一般吧，没啥好学区。

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作者: 八级大狂风    时间: 2026-8-29 21:03
现在的年轻人会接盘吗？

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