房价越往下跌，居民越不愿意买房，是否无解
本文转载于9090社区，帖子链接：https://qq9090.top/thread-609042-1-1.html
作者: 铜锣湾打工仔 时间: 2026-7-23 09:21如果只选一个指标来观察中国房地产、中国金融，甚至整个中国经济发生的变化，我会选新增贷款，特别是居民中长期新增贷款。
居民中长期贷款从新增6万亿元下降到2025年的1.28万亿元，今年上半年又只有2200亿元，
从2016年到2021年，中国房地产经历的，本质上就是一个房价带动信用扩张、信用扩张再推动房价上涨的过程。
但是，今天，这个循环基本结束了。
现在出现的，则是另外一个完全相反的循环：房价越往下跌，居民越不愿意买房；
居民越不愿意买房，新增房贷越少；新增房贷越少，房地产市场恢复就越困难
越来越多的新增信贷流向企业部门，流向制造业，流向基础设施，
流向科技创新，流向AI以及其他战略性新兴产业。都去买科技股了
请问 现在不能买房了吧，租房比买房划算吧！
作者: 铀寐岩 时间: 2026-7-23 09:28
房贷是长债，是银行的优质资产，当利率很低时，银行希望购房贷款者越多还是越少，反之在加息周期里，利率攀升，银行是希望贷款者越多还是越少？银行是谁的，利率是谁制定的。
作者: 纪念8080 时间: 2026-7-23 09:29
住房不炒，完成这个就稳定了
作者: 旧显示器 时间: 2026-7-23 09:29
地产本身就是个收购工具，利用地产，推高地价，zhèng fǔ拿到更多的未来资产，债务在居民端。
作者: 守法良民 时间: 2026-7-23 09:31
这些年建的低质量房才是问题，把人越来越密集的集中在鸽子笼里，楼板薄隔音差，谁愿意买？应该大力发展独立屋。
作者: 1069 时间: 2026-7-23 09:32
光谈房子也不科学
现在的人都不结婚，不生育了，
以前一到五一，十一，婚车满街，现在难得看到。还有那么多人打光棍，好女孩都嫁到城市了。
还有彩礼，这个毒瘤，
没有需求，哪有市场，上面要管的事多了，这点小事不要劳烦他们了。。
作者: 冷眼江湖 时间: 2026-7-23 09:33
不懂经济的只知道房住不炒，但不知道中国的房地产就类似于美国的国债，是金融乃至经济的发动机，岂能一压了之？
中央集权就是这个顽疾，所有的最终决策取决于一人的头脑，除非他是神，否则他怎么可能什么都精通？
作者: 8849 时间: 2026-8-21 12:06
按马斯克的理论分析，过不了多久，稀缺就不存在了，买不买无所谓。自动驾驶多开个五分钟路，选择也平方倍的增加，土地不稀缺，建材不稀缺，连劳动力都不稀缺了。
作者: njxurong 时间: 2026-8-21 12:10
降了对年轻人是福报，踮一踮脚就能买
作者: ada 时间: 2026-8-21 12:19
笑而不语
作者: 大母鸡 时间: 2026-8-21 12:26
njxurong 发表于 2026-8-21 12:10
降了对年轻人是福报，踮一踮脚就能买
不要钱就是不买就没办法了哈哈
作者: 香甜的哈密瓜 时间: 2026-8-21 12:39
以前分房=福利
现在买房=收割
作者: robbit 时间: 2026-8-21 13:06
人口减少是不买房的根本原因。
作者: yuanbo336133 时间: 2026-8-21 13:11
旧显示器 发表于 2026-7-23 09:29
地产本身就是个收购工具，利用地产，推高地价，zhèng fǔ拿到更多的未来资产，债务在居民端。 ...
就是这个逻辑，居民用自己未来二十年，透支给现在的zhèng fǔ发展，这是饮鸩止渴。
作者: 一生一世 时间: 2026-8-21 13:12
结婚生孩子是买房子，换房子的动力，特别是男的，女的从来都不是买房的主力，男的不结婚，很少买房，都是自己随便住住。
作者: 下次我请 时间: 2026-8-21 13:23
不会一直跌下去的, 当租金远高于房价时, 就有租客进场了.
昨天看到一个人最近170万在南京搞了两套公寓,每个月到手8000房租.这个回报率碾压银行3年定存.
作者: coolapple 时间: 2026-8-21 13:24
吹的都是牛批哄哄的，什么发展这个那个的，你就看看现在地卖不动，好些城市的基建地铁道路这些是不是周期拖得死长了，或者说有些干脆都停了
还有一天到晚人口少了没人了，这样算的话，美国、英国或者说没多少鬼人的加拿大、澳大利亚那些大城市的房子不是要白送还倒贴了，而且他们还要交很高的税，你多去了解下看看那边房价是多少
另外还有一些涨就笑，跌就骂娘的人，谁TM告诉你房子就会一直要涨，你买来是住不是投资的，你要当投资就要有心理准备，别TM的输了就玩不起
作者: nj213 时间: 2026-8-21 13:33
当人类都不愿意繁衍后戴了，你还收割割鸡儿啊。去你妈的房贷 车贷 去你妈的水婊电婊，international 一定会实现！
作者: hf8813264 时间: 2026-8-21 13:36
这种房贷支撑的银行贷款规模，实际就是ZF强制压在老百姓身上的，房子本身的价值，可能就是首付的那部分，剩余的贷款部分，就是为了收割
作者: 旧显示器 时间: 2026-8-21 13:43
yuanbo336133 发表于 2026-8-21 13:11
就是这个逻辑，居民用自己未来二十年，透支给现在的zhèng fǔ发展，这是饮鸩止渴。 ...
很早很早我说过，现在的繁荣建立在天量的债务之上，不要天天吹厉害了我的国，到还债的时候，不要放死相。
借债不用还，过上好日子，就是条狗都知道能过的好。
作者: jackyzoufeng 时间: 2026-8-21 13:49
35岁之后难就业，45岁之后无法就业，60几岁才退休，如何支撑30年的房贷
作者: mtift 时间: 2026-8-21 13:58
房子跌成这个死样本币还能升值，真是畸形的经济。中产和老百姓已被疯狂收割
作者: 大花猫 时间: 2026-8-21 14:40
冷眼江湖 发表于 2026-7-23 09:33
不懂经济的只知道房住不炒，但不知道中国的房地产就类似于美国的国债，是金融乃至经济的发动机，岂能一压了 ...
集权国家谈房地产是发动机，笑死人了。所有权都搞不清楚，不过是豢养官僚，收割民众的工具
作者: Djtomas 时间: 2026-8-21 14:42
发个嘚嘚去买房，买房就是诸葛亮，我准备明年年底买入两套，嘿嘿。
作者: 姑苏慕容 时间: 2026-8-21 14:54
我们之前喊房价太高的贴还能搜的到吗？想挖出来看看
作者: double90 时间: 2026-8-21 15:08
同事小孩去年结婚，小两口提出不要婚房，他们可以租房结婚，但要求把准备买房的钱款直接给他们。
作者: stone 时间: 2026-8-21 15:23
double90 发表于 2026-8-21 15:08
同事小孩去年结婚，小两口提出不要婚房，他们可以租房结婚，但要求把准备买房的钱款直接给他们。 ...
直接给房款？怎么不让父母直接发工资？
自力更生四个字成年了都忘了？
作者: 风林火山 时间: 2026-8-21 16:22
不是房价越往下跌，居民越不愿意买房
而是90后都将继承至少一套房，买方市场已饱和，并且经济不行使得大部分人也取消了买新房改善的需求。
作者: 笨熊 时间: 2026-8-21 16:24
刚需肯定买。投资的肯定不买。
作者: fjmdj1127 时间: 2026-8-21 16:26
买涨不买跌
作者: 为梦燃烧 时间: 2026-8-21 16:38
旧显示器 发表于 2026-7-23 09:29
地产本身就是个收购工具，利用地产，推高地价，zhèng fǔ拿到更多的未来资产，债务在居民端。 ...
对的
就是这么设计的
作者: yinvn88 时间: 2026-8-21 17:19
守法良民 发表于 2026-7-23 09:31
这些年建的低质量房才是问题，把人越来越密集的集中在鸽子笼里，楼板薄隔音差，谁愿意买？应该大力发展独立 ...
别说还真是的，楼上声音清清楚楚，说过了还是没有改善
作者: njblue 时间: 2026-8-21 19:48
当时不是说一鲸落万物生的吗？
作者: zh00zh 时间: 2026-8-21 19:54
谁不想买房？这不是意愿问题。有需求的、价格合适，还是会买的。如果不是刚需，存款又有限，谁会去折腾？
作者: 张君宝 时间: 2026-8-21 20:01
最简单的办法就是拆迁
拆迁给钱 但不给现金 给数字人民币
这笔钱只能买房 别的用不了
作者: 路过洛阳沙漠 时间: 2026-8-21 20:09
涨了骂，跌了骂。
不涨不跌更要骂
作者: pentium 时间: 2026-8-21 20:15
历来如此的。买涨不买跌
作者: 雷斯林 时间: 2026-8-21 21:38
路过洛阳沙漠 发表于 2026-8-21 20:09
涨了骂，跌了骂。
不涨不跌更要骂
林子大了什么鸟都有，这有什么奇怪的。又不是大会代表举手。
本文转载于9090社区，帖子链接：https://qq9090.top/thread-609042-1-1.html