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作者: jslose    时间: 2026-6-5 22:17
是70年产权。中介说还有个23000元的土地出让金让我交。每过户一次，交一次。我还是第一次听说有这样的政策。我觉得是划拨土地第一次交易的时候才需要交土地出让金。

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作者: zhouhj    时间: 2026-6-5 22:27
没听说

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作者: punk100    时间: 2026-6-5 22:31
本帖最后由 punk100 于 2026-6-5 23:18 编辑

国有划拨土地上住宅房屋因买卖发生转让的，受让人应当按照实际成交金额的 1%缴纳土地出让金，每交易一次，缴纳一次土地出让金。那这个土地十有八九是所谓的划拨土地。如果是划拨土地，可能只有使用权没有产权。23000/1%=230万，岔河还有这么贵的房子，别墅吧。我想起来，小地方有很多划拨土地，比如这个土地本来是建一个茶叶市场，都是一家三层那种，结果建好了经营不下去了，地方就开始卖这种房子，价格不贵，当地人一看别墅，我靠买买买，于是明确表示卖一次要交出让金，当地买了的人心想，这么大，价格这么低我会一直住下去的。这种房子最大特点是没有地下停车场但是有露天的，毕竟是商城，又是这种小县城的批发市场一样的地方，没有必要做那个投资。

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作者: tianxie    时间: 2026-6-6 08:04
是汊河吗？    小别墅啥情况介绍介绍

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作者: 九根    时间: 2026-6-6 08:37
南京的划拨土地有土地证，过户时候也没有土地出让金。

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作者: 我是harry    时间: 2026-6-8 09:44
九根 发表于 2026-6-6 08:37
南京的划拨土地有土地证，过户时候也没有土地出让金。
没错，买卖过一套，以前财政局还是国税局的家属院，土地性质就是划拨，没有土地出让金这个说法

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作者: dcyxj    时间: 2026-6-8 10:15
本帖最后由 dcyxj 于 2026-6-8 10:18 编辑

是农民的集体土地，像南京郊区的安置房，如果是市区或者集镇拆迁，跟当地农民被按排在同一小区就没有出让金。。

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作者: 冷眼江湖    时间: 2026-6-8 10:55
是维修基金吧？

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作者: stone    时间: 2026-6-8 11:25
我是harry 发表于 2026-6-8 09:44
没错，买卖过一套，以前财政局还是国税局的家属院，土地性质就是划拨，没有土地出让金这个说法 ...
原房主补过的。这个和买家没关系。

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作者: 330216851    时间: 2026-6-8 11:45
便宜吗？

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作者: zh00zh    时间: 2026-6-8 12:59
城市土地在招拍挂以前，都是划拨的。那时各区都有“城镇综合开发公司”，市一级的叫“大开发”。都是直属zhèng fǔ或房产局管理的国企。那时项目、拿地等，都要有zhèng fǔ各种批文。最后是有土地证的，办理产权也没问题。但那时基本以拆迁复建为主。后来招拍挂的开发用地，基本没有土地证的问题。农村或非住宅用地性质的土地，就比较复杂了。比如集体土地、原工厂拆除后的工业用地，要变更为住宅和商业用地，就要经过批复，进行“土地扭转”，改变性质后，才能开发，才能交易、办理产权手续。在此过程，改变土地性质，是要补缴土地出让金的。所以买房时，要搞清土地性质，以及是否欠缴土地出让金。有的小产权房，经过七弄八弄、允许上市交易并办理产权手续，都要补缴费用。

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作者: njtx    时间: 2026-6-8 13:18
2000年前的商品房很多都是划拨性质的土地，现在如果是住宅交易时免交土地出让金，但土地性质还是划拨

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作者: hilllee    时间: 2026-6-8 13:54
这个性质是不是单位的房改房啊？

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作者: hh8080    时间: 2026-6-8 14:16
交易前是房改房、单位房、经济适用房、城中村拆迁安置房等性质的，交易时可能涉及‌土地出让金。
缴纳土地出让金可以获得一定期限的土地使用权，若土地使用权到期需要续期，可能涉及再次缴纳。
每过户一次就要交一次，应该是纯忽悠了。

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