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作者: 江两南    时间: 2026-2-25 16:38
起点：卖旧房。一个典型的改善型家庭，手上有一套老房子，想换一套品质更好的新房。他们需要先卖掉旧房，拿到资金（通常是首付的主要来源）。

痛点：旧房难卖。如果二手房市场冰封，房子挂牌一年半载都无人问津，或者买家大幅砍价，导致成交价远低于预期。

结果：新房无力买。旧房卖不掉，就没有足够的资金去支付新房的首付；即使卖掉了，如果价格太低，也会导致预算缺口，无法支撑他们购买预期中的新房。这个家庭的改善需求，就此被扼杀。

所以，表面上看是二手房市场的低迷，实际上它像一个"血栓"，阻塞了整个房地产市场的血液循环系统。新房市场的购买力，很大一部分正是来源于这些成功"卖旧"的家庭。



左倾：大力补贴二手房，会怎么样？

短期利好：二手房流动性大增，置换链条的起点被激活，大量房主拿到钱，成为新房市场的潜在买家。

长期风险（zhèng fǔ的核心顾虑）：这可能会改变市场的价值预期。如果买一套地段不错、配套成熟、价格还因补贴而更有优势的二手房，成为市场上最“划算”的选择，那么一部分原本预算有限、摇摆不定的刚需，甚至部分改善型需求，都可能被吸引到二手房市场。

结果：新房市场的客户被分流，开发商的新房更难卖。土地卖不出去，新区的地铁、学校、医院建设资金从哪里来？这就违背了通过卖地来发展城市的初衷。



右倾：全力扶持新房，对二手房放任不管，会怎么样？

短期效果：新房市场可能率先企稳，土地能顺利拍出，城市面貌继续更新，高端改善需求得到满足。

长期风险（也就是你一直在说的）：置换链条卡死。绝大多数改善家庭都没法“跳级”，他们必须先卖掉旧房。如果二手房持续冰封，新房市场就只剩下不需要卖房的极少数高端客户，市场总量会急剧萎缩，最终新房市场也会因缺乏购买力而倒下。

结果：新房成为少数人的游戏，整体市场陷入更深的冰冻。

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作者: 爱理不理    时间: 2026-2-25 16:42
无解，只能再苦一苦牛马

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作者: njegooh    时间: 2026-2-25 16:46
房地产本身不完全是房地产本身的问题，经济不行，就业不充分不稳定，收入自然充满不稳定性，还有多少人热衷改善住房呢，无房的人就算目前这房价依然买不起

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作者: kele8    时间: 2026-2-25 17:14
njegooh 发表于 2026-2-25 16:46
房地产本身不完全是房地产本身的问题，经济不行，就业不充分不稳定，收入自然充满不稳定性，还有多少人热衷 ...
预期问题，如果房价往上涨个10%，无房的人就会拼命挤着上车了

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作者: njegooh    时间: 2026-2-25 17:15
kele8 发表于 2026-2-25 17:14
预期问题，如果房价往上涨个10%，无房的人就会拼命挤着上车了
想多了，现在还没房的人如果有钱还需要等到现在？除非房贷不需要还

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作者: 欢迎上线    时间: 2026-2-25 17:16
就业问题不解决什么方向也没有用的

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作者: 守法良民    时间: 2026-2-25 18:28
再来一遍涨价去库存，货币化拆迁即可

一、谁提出、如何决策

核心提出与决策主体：中央层面集体决策，非个人提出 。

- 首次明确提出：2015年11月10日，中央财经领导小组第十一次会议，首次提出“化解房地产库存”。
- 正式定调：2015年12月14日中央政治局会议、12月18–21日中央经济工作会议，将“去库存”列为2016年五大经济任务之一。
- 决策背景：全国商品房待售面积超6.96亿㎡，三四线库存高企；房地产投资增速跌至1.3%，拖累经济与地方财政。

二、核心执行路径（“涨价去库存”的实际逻辑）

1. 需求端：放水+降门槛+造需求

- 货币宽松：央行多次降息降准，房贷利率下行；通过PSL给棚改定向放水。
- 降低首付：首套最低20%、二套30%，激活刚需与改善 。
- 取消限购限贷：多数城市松绑，释放购房资格 。
- 棚改货币化安置（关键）：拆迁户拿现金补偿，直接入市买商品房，三四线需求暴增。
- 户籍+购房补贴：鼓励农民工市民化、地方给契税/购房补贴 。

2. 供给端：托价+去化

- 鼓励房企“适当降价”（实际多为涨价去化），同时减少土地供应，制造稀缺 。
- 购租并举：鼓励机构/个人买库存做租赁房源 。

3. 市场预期：引导涨价

- 一线拍地王，媒体造势“面粉贵过面包”，形成涨价预期。
- 三四线在棚改+货币化推动下，量价齐升，快速去库存。

三、执行效果与后续

- 短期：库存快速下降，房价大涨（2016–2017年多地涨幅超40%），房企回款、地方财政改善。
- 后续：2017年起多地限购+限售+限贷收紧，抑制过热，转向“房住不炒”。

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作者: 一叶知秋叶原    时间: 2026-2-25 18:44
应该把房子做成快消品

不要什么70年产权，搞个15年产权就行了

每15年就拆一遍，房价压在5000以下

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作者: 大花猫    时间: 2026-2-25 20:22
土地所有权最终都不知道是谁的，整天就想着在土地上一遍遍吸血，玩资本主义那套，美其名曰：通过卖地来发展城市的初衷。狗屎

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作者: njxurong    时间: 2026-2-25 21:17
我觉得既然搞市场经济，那就让市场来说话，房子到底涨还是跌，由市场决定，由买卖双方决定。zf不必过多干预。

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作者: double90    时间: 2026-2-25 21:28
涨价去库存吸血太狠了，血都快干了，无解！

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作者: qtom    时间: 2026-2-25 21:38
房地产拼的是资源，而不是钢筋混凝土。假如有从幼儿园包你孩子上大学地产，你买不买？多少钱也买哎。假如有终生全家免费医疗地产你买不买？多少钱也买哎。做任何产品都要解决痛点

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作者: 为梦燃烧    时间: 2026-2-25 21:48
kele8 发表于 2026-2-25 17:14
预期问题，如果房价往上涨个10%，无房的人就会拼命挤着上车了
对的 关键是预期

如果现在止跌了，然后开始上涨的时候，过一阵子自然就热起来了


再说，商品房本来就不是卖给穷的叮当响的人的

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作者: 小豆子    时间: 2026-2-25 22:18
生育率会给出答案的

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作者: feifeigege    时间: 2026-2-25 22:35
我献一计，先把高中变成按学区上学，再把大学变成按学区上学。

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作者: eriac    时间: 2026-2-25 22:45
按照以前做的，把旧房拆掉，把钱给房主，逼他们去买新房

不停拆旧，不停建新房

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