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作者: 弱电门禁    时间: 前天 14:22
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天誉置业是一家非常老牌的房企，29年的地产界的沉淀，它的创始人余斌很是低调，在网络上很少搜索到他的照片。但是关于他的传言也很多，有人说他是精明的资本玩家，也有人认为其擅长于讲故事，那他到底是个怎样的人呢？

接下来，本文试图对余斌进行揭秘。
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余斌出生于1965年，今年58岁。上个世纪80年代，他从广州中医学院本科毕业，取得医学学士学位。
大学毕业后，余斌被分配到广州市黄埔区中医院，做医生。
1991年，余斌从医院辞职，跳槽到广州国际信托公司，担任房地产开发经理。在这里，他待了五年，积累了些房地产领域和金融领域的经验。
1996年，余斌辞职后，自己开始创业。第二年7月，他创办广州市天誉房地产开发公司，从此开始以“天誉”品牌在广州全面开展地产业务。
从广州起步，天誉先后拓展至粤港澳大湾区，广州、深圳、惠州、中山、珠海、南宁、桂林、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等其他城市。
2004年11月，余斌收购当时港股上市公司人人控股的46.16%股权。同年12月，余斌获委任为人人控股的执行董事，后又就任人人控股董事会主席，这为天誉后来的借壳上市做好了铺垫。
余斌入主人人控股后，便逐渐将地产业务注入该上市实体，直至2006年3月，人人控股正式更名为“天誉置业”，就此宣告天誉完成其借壳上市的所有步骤，成功进驻香港资本市场。
自完成借壳上市后，余斌在资本市场风评大涨。据说，曾经有人这样评价他：此人游走于港穗两地，深谙港穗两地资本市场，与恒大、保利、城启等广州地产企业均有联系。
2006年，余斌还从许家印手中接过琼能源。当时有分析认为，许家印觉得余斌比较精通资本玩法，更能玩转琼能源。这也是余斌的高光时刻，一下子拥有了2家上市公司。
然而，4年以后，余斌选择出售当时已更名为“绿景地产”的琼能源。据绿景地产公布的2009年年报，其营业收入和净利润都不尽人意。
天誉置业的发展可以说是起伏不定，在2017年之前还算不错，营收增速虽然波动较大，但2013-2017这5年的平均增速还是维持在高位。
但从2018年起，天誉置业的营收增速开始急剧下滑，从2017年的170.6%将至51.7%，再到2019年降到个位数6.4%。
2020年黑天鹅爆发，天誉置业的营收同比增速反而还回升了一些，为16.9%。
2021年，在房企营收大部分下跌的背景下，其也微跌了5.1%，为76.63亿元，这个营收同比跌幅放在2021年应该不算低，但归母净利润2021年的同比降幅有点大，为129.9%。
资产负债率方面，天誉置业的最高点在2016年，为87.1%，此后逐年走低，到2021年末为81.7%。
值得注意的是，天誉置业的流动负债占总负债的比例这些年都非常高，2021年末为78.9%，最高点的2015年甚至达到89.5%。
根据天誉置业公布的年度财务报告，截至2021年12月31日，天誉置业在一年内到期的债务大约是67.77亿元，但他们账面上的现金及现金等价物，却只有36.43亿元。显然，天誉置业的偿债压力巨大。
去年6月，天誉置业发布公告称，因为资金链断裂，该公司有一笔3.4亿港元的抵押贷款无法偿还。这意味着，天誉置业正式暴雷，终究没有挺过这场寒冬。

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作者: 江大桥    时间: 前天 14:34
哦，原来是个学中医的！

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