南湖的老破小，卖还是租？
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作者: 0000 时间: 2026-1-9 15:23坐标水西门大街迎宾村，租约1月底到期
朋友介绍了买家，谈定如果1月中旬签，我净得100
目前的房客本来打算买房搬走，最近又改主意了
希望再续签3年，3000/月，半年付
前期已经租了2年，一点不烦神，灯自己修，租金提前转
卖吧，这笔钱3年5年不会用到，只能1点几的利息存银行
租吧，多了一笔稳定进账，但以后想卖就是80、60一路向下了
作者: 3722 时间: 2026-1-9 15:24
如果这个租客走了，估计你以后很难租上这个价格
作者: 渐远 时间: 2026-1-9 15:28
别的不说 对面那家烤鸭味道非常好
作者: 小黑屋 时间: 2026-1-9 15:29
如果我是你 我不卖! 理由是 现在的价格 和 供给 都处于15年水平， 但是15-26 货币增发了多少你想一想！
作者: 旧显示器 时间: 2026-1-9 15:31
小黑屋 发表于 2026-1-9 15:29
如果我是你 我不卖! 理由是 现在的价格 和 供给 都处于15年水平， 但是15-26 货币增发了多少你想一 ...
两回事。
作者: 动态清您 时间: 2026-1-9 15:34
这真是两难的选择，租或者卖掉，都挺有道理
作者: tom 时间: 2026-1-9 15:38
有地方投资可以卖，没地方投资，卖了也是亏本。我就是不卖。现在行情太差。
作者: 十一月的萧邦 时间: 2026-1-9 15:39
我湖西街和沿河村也是两套老破小在出租，现在也买不上价，好在南湖交通方便房子好租。
作者: 非鱼 时间: 2026-1-9 15:40
啥南湖老破小能租3k啊，谦虚了
作者: 大海 时间: 2026-1-9 15:42
你这位置这么好的房子再跌还能跌到哪去？以后肯定能涨上来，要是我会选择继续出租
作者: zaka11099 时间: 2026-1-9 15:42
你缺钱用吗？有投资方向吗？
作者: fengzinj 时间: 2026-1-9 15:48
3年租约，把违约条件提高，即使不租了，这样也能减少你的损失。2楼说的对，现在不好出租也不好卖房。如果不着急用钱，其实拿着也还好。
作者: jijiveve 时间: 2026-1-9 15:51
缺钱就卖，不缺就留着
作者: dadaie100 时间: 2026-1-9 15:51
年化3.6% 还可以了哎 反正你钱也没啥用。。。
作者: 金陵十二槽 时间: 2026-1-9 15:52
现在买房子如果是投资最重要的就是位置了
作者: 1069 时间: 2026-1-9 15:53
这个不好讲呐，赚了你不带我分，肯定是你自己眼光好的一逼。
亏了，你要来骂，最起码心里不爽。
作者: 重然001 时间: 2026-1-9 15:55
确实两难。
关键几年后，还能不能出租到这么高的价格。
作者: dadaie100 时间: 2026-1-9 15:55
比如我卡子门附件一个 大概100出点头。。能租个3000样子 我就不卖 因为我想想多100万现金好像没啥用就算了 放那呗
作者: putium 时间: 2026-1-9 16:00
不急着用钱话就一直租，我手里2套小户型都租着，房价折了一半，房租几乎没有变化，
我算了下，按现在房价，我20多年就收回来了。
作者: coolapple 时间: 2026-1-9 16:10
100的房子能租到3000，还卖？没想明白你卖了的钱又不是等着用，存银行有什么意义
你不会真信恨房党说的，房子以后白送的话吧
作者: 撕胸帝 时间: 2026-1-9 16:10
肯定卖啊
后面50万再买回来不香吗？
作者: gigi40995 时间: 2026-1-9 16:17
有这么好的租客？
他是不是在你房子里搞违法活动啊？
作者: 光华路 时间: 2026-1-9 16:19
老破小，无电梯，早点卖了吧，现在年轻人，不是20年前只要有房就要，都考虑小区环境、有无电梯和车位。非主城区的小高层以上的，尤其是30+的那种，早点卖，以后送人都没人要。
作者: 忘了我是谁 时间: 2026-1-9 16:21
建议还是卖了
作者: 我的天啦 时间: 2026-1-9 16:27
我21年也是纠结卖还是继续租，后来卖掉一套，一套继续租，现在后悔了。房价就不提了。当时租金4200，现在租金3600
作者: 大白 时间: 2026-1-9 16:39
愿意花3000租老破小的人为什么不付个首付用3000还贷呢
作者: java 时间: 2026-1-9 16:48
卖了存银行能一年有2万利息吗？？
作者: 风林火山 时间: 2026-1-9 16:53
楼主这房租收益不错啊，多大的房子？在哪平台上租出去的？
作者: fjmdj1127 时间: 2026-1-9 16:56
犹豫时，抛个硬币赌一下。
作者: 银蛇 时间: 2026-1-9 16:57
建议现在卖了，2028年买回来都不会亏
作者: 自由飞翔 时间: 2026-1-9 17:05
签3年也不是一定就要住3年的，房租掉的厉害，提前一个月通知你中止，赔你一个月房租就解约了，你再找租3000的，难如登天
作者: kissyouress 时间: 2026-1-9 17:06
简单的算法 100万 1个月3000 年化是3.6% 高于这个就出 低于就不出
作者: worldly_guest 时间: 2026-1-9 17:11
这个价，建议继续出租
作者: 阿荣 时间: 2026-1-9 19:45
大白 发表于 2026-1-9 16:39
愿意花3000租老破小的人为什么不付个首付用3000还贷呢
当时看东京大阪的一户建，租售比这么高，也有过这个疑问，后来才知道房屋持有成本很高，而且每年折旧交税。
关键是人家租客都宁可租而不买房，确保每年都能不断租到新房好房。
作者: wq6400 时间: 2026-1-9 20:13
满租三年108000元，三年后老破小估计跌到80万都不止。我21年的老破小120卖的，现在只值60了。
作者: 南京鼓楼小霸王 时间: 2026-1-9 20:27
肯定先租吧
作者: 天才嗷嗷叫 时间: 2026-1-9 20:40
赶紧卖吧 再后面老破小根本没人买 。
作者: goldhill 时间: 2026-1-9 20:56
卖房炒股，年底翻番。
作者: samway2006 时间: 2026-1-9 21:43
渐远 发表于 2026-1-9 15:28
别的不说 对面那家烤鸭味道非常好
徐家鸭子吗？我觉得一般
作者: 渐远 时间: 2026-1-9 22:13
samway2006 发表于 2026-1-9 21:43
徐家鸭子吗？我觉得一般
显然不是那家 小区西门斜对面 仁义烤鸭
作者: samway2006 时间: 2026-1-9 22:22
渐远 发表于 2026-1-9 22:13
显然不是那家 小区西门斜对面 仁义烤鸭
这个还没吃过，明天去买了尝尝
作者: 孤岛 时间: 2026-1-9 22:31
现在卖拿100万， 三年后卖拿80万+10万租金，看自己怎么取舍， 我24年仙林一套房子当时卖180万，年租金4万，收益高于银行利率，中介劝我卖，我觉得收益不错没卖， 25年初卖了140多万， 如果现在卖最多120
作者: njegooh 时间: 2026-1-9 22:55
有人的思维是房子价值不变，租金高于银行利息就租出去，问题是房子跌跌不休，根本不见底，老破小的产权也就剩下40多年吧，……
作者: ada 时间: 2026-1-10 01:58
给你个参考：我一套六百多万的房子才租6000，还有个240万的扔给自如1500，还有自认租售比不错的新街口300万的房子，出租4200。你这租售比，无敌啊
各版友的资产，负债，配置，预期各不相同，所以答案也不相同，只能根据自身情况综合考量。若是我，肯定不卖，这类房子持有成本极低，而且这么高的租售比，我会在周边看看，再买几套。感谢提供信息，这几天我去逛逛，看看这租售比是这区域的个例或者是价格洼地
作者: 天之俊 时间: 2026-1-10 02:11
房价高，利率高，那时候应该卖，利息比房租高，现在就卖100万，利息就1万多，自己算吧，除非有更好的投资
作者: 阿荣 时间: 2026-1-10 07:22
ada 发表于 2026-1-10 01:58
给你个参考：我一套六百多万的房子才租6000，还有个240万的扔给自如1500，还有自认租售比不错的新街口300万 ...
建议有空去看看日本东南亚租售比更高的房子。年化6个点的也不少。永久产权。
再加上现在日元汇率创新低。
作者: 一池秋水 时间: 2026-1-10 07:48
卖，房价下行，早卖价格高
作者: tiger陈 时间: 2026-1-10 07:54
这个自己看，别人出来主意你后面后悔了怎么办。
作者: 路过洛阳沙漠 时间: 2026-1-10 08:06
算租售比，你这个很划算。
100万现金到手你有哪些渠道保证收益超过租金？
作者: tianxie 时间: 2026-1-10 08:20
如果是我 选择出租
你手里不缺钱 有部分固定资产 就当分摊风险了
作者: 深呼吸 时间: 2026-1-10 08:48
ada 发表于 2026-1-10 01:58
给你个参考：我一套六百多万的房子才租6000，还有个240万的扔给自如1500，还有自认租售比不错的新街口300万 ...
炫富，赤裸裸的炫富。
作者: ok123 时间: 2026-1-10 09:02
赶紧卖吧 再后面老破小根本没人买
作者: ada 时间: 2026-1-10 10:38
阿荣 发表于 2026-1-10 07:22
建议有空去看看日本东南亚租售比更高的房子。年化6个点的也不少。永久产权。
再加上现在日元汇率创新低 ...
感谢提供信息当初为了给孩子留条路，顺带投资，计划在马来西亚购房，然后走个捷径，高考再考回国内。不过考虑到交易成本，持有成本，还有一些不确定因素，结合自身情况，最后放弃了
作者: 下次我请 时间: 2026-1-10 10:42
我也有套婚前的，卖了就成共同财产了，不卖了哪天过不下去了，自已还有个落脚点。目前出租相当于年化3%，卖了少了份被动收入
作者: 活着 时间: 2026-1-10 10:54
阿荣 发表于 2026-1-10 07:22
建议有空去看看日本东南亚租售比更高的房子。年化6个点的也不少。永久产权。
再加上现在日元汇率创新低 ...
日本的房屋出租年化比是很高 明面6个点已很普通了
但它后面持有成本贵啊 按6个点算 等房东把七七八八钱缴 新房3个点都没有 旧房估计1个点
另外日本 近百分47人 是租房过一辈子 制定的各种法律都是向着租客的 房东很被动的
国情不一样 完全不能和国内对比 不能简单看年化比 我们这里可以算 日本不可以的 这个因为这个 骗了多少中国人在日本买房
作者: 9090老ID 时间: 2026-1-10 11:07
ada 发表于 2026-1-10 01:58
给你个参考：我一套六百多万的房子才租6000，还有个240万的扔给自如1500，还有自认租售比不错的新街口300万 ...
敢情大佬不担心房价继续跌啊，所以还敢买了持有
绝大部分版友认为租金不够房价下跌的，所以不如早抛落袋为安
作者: yzxx1983 时间: 2026-1-10 11:09
孤岛 发表于 2026-1-9 22:31
现在卖拿100万， 三年后卖拿80万+10万租金，看自己怎么取舍， 我24年仙林一套房子当时卖180万，年租金4万 ...
这是现身说法啊
作者: 草头huang 时间: 2026-1-10 11:10
100w能租，3.6一年，租售比很好了
作者: yzxx1983 时间: 2026-1-10 11:17
ada 发表于 2026-1-10 01:58
给你个参考：我一套六百多万的房子才租6000，还有个240万的扔给自如1500，还有自认租售比不错的新街口300万 ...
还是大佬牛，眼光就是不一样
作者: sgwm 时间: 2026-1-10 11:17
不住就卖，然后让买家继续租给租户！早点拿钱在手上选择余地太大！放哪里一年贬值10多万
作者: qtom 时间: 2026-1-10 11:44
要我就继续出租。决定房价是地段，地段没问题即便再降老破小能降多少呢？总有人要来租的。现在手上大把现金除非炒美股稳妥性大点，其他任何投资都可能血本无归。银行利率是一定会继续降低的。目前中国大陆房子持有成本不高，何必急着卖呢？没必要。
作者: zh00zh 时间: 2026-1-10 11:46
房子不是车子。老破小与年代车，不是一回事。老破小与核心区，都是一个字“炒”，往高炒、往低炒。房屋的价值在于地段，地段好的所谓老破小，总是被压低，出租最合适。所谓核心区的偏远新盘，炒得最厉害、降价压力才是最大的，尽早出手才是上策。天润城五、六十万时买一套，这几年一百大几万出手，过几年大几十万可以再买回，而城里不算太老也不破也不算小的住着，岂不适逸？
作者: ada 时间: 2026-1-10 12:30
9090老ID 发表于 2026-1-10 11:07
敢情大佬不担心房价继续跌啊，所以还敢买了持有
绝大部分版友认为租金不够房价下跌的，所以不如早抛落袋 ...
对房价的预期，只是资产配置中调整房产占比的因素之一。每人情况不一样，所以没有标准答案，只能结合自身情况，趋利避害选择适合自己的资产配置方案，当然，等日后回头再看看，也不一定正确
作者: sinoleon 时间: 2026-1-10 21:33
总价100万的房子租3000？厉害。
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