房价下跌反而更有利于置换？
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作者: 江两南 时间: 2025-11-25 08:236666cb4d7673352c5011816159b0b1e0.jpg (275.02 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-11-25 08:23 上传
作者: lysmec 时间: 2025-11-25 08:28
有的人不是这么算的，他算，我这套房假如当初卖在最高点，然后在现在低点去买房。
作者: arrowking 时间: 2025-11-25 08:30
lysmec 发表于 2025-11-25 08:28
有的人不是这么算的，他算，我这套房假如当初卖在最高点，然后在现在低点去买房。 ...
不是有的人，是绝大多数人。
作者: 3722 时间: 2025-11-25 08:30
lysmec 发表于 2025-11-25 08:28
有的人不是这么算的，他算，我这套房假如当初卖在最高点，然后在现在低点去买房。 ...
很多人只会算顺风账，哪来那么多前后眼，
作者: 活取熊胆 时间: 2025-11-25 08:32
瞎几把屌扯。。。。
作者: mryl 时间: 2025-11-25 08:46
学区老破小，要是出掉就换个大点的商品房。
出不掉就算了，后面出租
作者: worldly_guest 时间: 2025-11-25 08:49
作者: AaronNJ 时间: 2025-11-25 08:54
确实有利于置换
然后也确实后槽牙都咬碎了，换了大的
结果转身房产税来了，傻眼了
作者: heike2002 时间: 2025-11-25 09:07
本帖最后由 heike2002 于 2025-11-25 09:08 编辑
你说的有那么一点道理，但是缺忽律了最大的问题
大家喜欢大房子的原因确实有一部分是大房子住的舒服， 但是绝大部分人是觉得置换后不会亏涨的话大房子涨的更快，所以咬牙置换了
你让他现在住的房子已经缩水了，在掏个100万置换降价的大房子后继续缩水贬值。 8成人不会这样干了 除非真的钱很多的。。。。 况且还要面临各种费用比之前的房子更大
房子这一刻不是保值品 升值品了 和买车一样了 置换人兴趣会大打折扣 比如从20万的置换到50万 车子 确实体验感很强不少 但是呢。自己体会了
作者: dazuihou 时间: 2025-11-25 09:14
我来说个勉强的例子，比如4年前看的市区某商品房，130平总价780~800.同期70平某老破小约280，价差在500.如今该商品房约500不到，老破小约150.价差350，你看，是不是价格越低置换成本越低，一下少了150万置换费用。
作者: tank007 时间: 2025-11-25 09:15
问题是还有个100W贷款在那，雷打不动
作者: yzxx1983 时间: 2025-11-25 09:28
arrowking 发表于 2025-11-25 08:30
不是有的人，是绝大多数人。
不是绝大多数人，是所有人
作者: yzxx1983 时间: 2025-11-25 09:30
mryl 发表于 2025-11-25 08:46
学区老破小，要是出掉就换个大点的商品房。
出不掉就算了，后面出租
学区也快沦为路人了
作者: Π2 时间: 2025-11-25 09:33
对只有一套房的来说肯定降价好，以后子女买房也轻松一点，多套房的肯定想房价涨，他的资产就升值了，多余的他可以出手
作者: lwait 时间: 2025-11-25 09:41
人家辛苦一辈子，万一一开始贷款就买了大房子没有置换需求了，跌去的不是贷款吗
作者: njxurong 时间: 2025-11-25 09:48
哪些老破小现在出租性价比高。
作者: 二狗子 时间: 2025-11-25 09:50
这就跟通缩和通胀的关系一样
通胀，物价一天一个样，但对社会经济有正面好处
通缩，我还没看哪个国家说喜欢通缩的
作者: 从入门到精通 时间: 2025-11-25 09:51
fàng pì了！
投资或刚需都源于信心，人类不会去做没有把握，没有信心的事。既已没了信心，就失去了购买的欲望，何来置换？
作者: cgqcc1000 时间: 2025-11-25 09:52
第一前提 是能卖掉才能置换，第二要有钱才能置换，说的真是想当然的。
作者: elk 时间: 2025-11-25 10:00
说的是我吗？桥北置换的，老房子76平，143w卖了
置换了一个129平的，210w
现在置换的也跌了，不过无所谓，反正就这一套，贷款每个月三千几，问题也不大
作者: bluepolar 时间: 2025-11-25 10:09
各人需求不同，对于置换当然是好事
作者: 莱斯 时间: 2025-11-25 10:18
为什么房价500W的时候，很多人都有信心背上巨额贷款去买呢？因为大家对未来有信心，对工作有信心，对收入有信心，一句未来可期让多少人愿意付之努力～～～
为什么现在房价降到100W了，很多人都没有信心去买房了呢？因为大家看不到未来，工作没有了，收入归零，未来都是迷茫的，你现在就是把房价再降一半，又有多少人敢买呢，买完又降，你让本就捉襟见肘的人再去亏欠？
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-11-25 10:19
现在适合买好房子了 低密度或者别墅
作者: coin888 时间: 2025-11-25 11:51
讲的没错，反对的都是炒房的
作者: yinvn88 时间: 2025-11-25 11:57
前面高点不走就没意思，和股票一样
作者: 阿里克斯 时间: 2025-11-25 12:01
为梦燃烧 发表于 2025-11-25 10:19
现在适合买好房子了 低密度或者别墅
早呢，现在才哪到哪，最后鸽子笼几万块一套
作者: 大白 时间: 2025-11-25 12:03
跟股市思路一样，都想着高抛低进，结果套牢
作者: whwh 时间: 2025-11-25 12:12
一买一卖，两笔税，如果买新房还等于买了zhèng fǔ的地、降低房企库存，最怕大家都躺平那是真没得赚了
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-11-25 13:36
阿里克斯 发表于 2025-11-25 12:01
早呢，现在才哪到哪，最后鸽子笼几万块一套
不会的 那样就亡国了 钱也没用了
作者: 银蛇 时间: 2025-11-25 14:22
对手上就一套房和无房的是好事，但是现在超过一半人手上都有二套以上的房子啊
作者: hao7073 时间: 2025-11-25 16:09
二狗子 发表于 2025-11-25 09:50
这就跟通缩和通胀的关系一样
我喜欢的一米，前面赚到了，9月买了大平层，舒服的一米，现在什么都掉价了，是好事啊，现在攀西也超级便宜，一年花个10个漂亮攀西随便日
作者: 二狗子 时间: 2025-11-25 16:11
hao7073 发表于 2025-11-25 16:09
我喜欢的一米，前面赚到了，9月买了大平层，舒服的一米，现在什么都掉价了，是好事啊，现在攀西 ...
你是高卖低买
不一样的
还有那么多房奴，贷款还没还完呢
作者: 二狗子 时间: 2025-11-25 16:12
hao7073 发表于 2025-11-25 16:09
我喜欢的一米，前面赚到了，9月买了大平层，舒服的一米，现在什么都掉价了，是好事啊，现在攀西 ...
另外，你别以为你现在捡到漏了
底还不知道在哪里呢
明年这个时候，说不定是你现在一半的价格
到时候我看你怎么说
作者: 壹畈 时间: 2025-11-25 16:21
关键不是在这里，是市场下行期间老破小要贬值的更多才能变现。好房子的抗跌属性还是高于普通房子的。
作者: hao7073 时间: 2025-11-25 18:20
二狗子 发表于 2025-11-25 16:12
另外，你别以为你现在捡到漏了
我无所谓了，大平层我自住，爸妈一套自住，现在玩大平层攀西更好日了，，，，
作者: hao7073 时间: 2025-11-25 18:21
二狗子 发表于 2025-11-25 16:11
你是高卖低买
不一样的
别人的事情，关我鸟事，我快活就行了
作者: vodoo 时间: 2025-11-25 19:14
但是有可能要跌的话，大房子继续跌的更多
作者: 瞎说什么大实话 时间: 2025-11-25 19:58
然后180万的房子掏了60万买到了 结果第二年跌到120万
作者: 小白鸽 时间: 2025-11-25 20:33
有钱我也想住大房子，等我股票回本了，搞个180的大房子住住
作者: oranges 时间: 2025-11-25 21:02
对普通人来说不利啊，
我原本是打算把安置房3套卖掉，换一个新房的，但是因为办证时间拖延
周围的安置房从21年的2.2万一平，掉到现在9千一平，掉了一半都不止，而新房基本没怎么跌，这一来一回要强换不是亏死
就算不换新房，我换一个好点的次新房，也只跌了30%，而我要卖的房跌了60%，只能说太操蛋了，
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