中介说南京个别房子免费送了？能勉为其难的接收吗？
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作者: 铜锣湾打工仔 时间: 2025-11-12 09:18中介说南京个别房子免费送了？能勉为其难的接收吗？
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作者: 喜欢就买吧 时间: 2025-11-12 09:21
资不抵债，还是巨债。
作者: heike2002 时间: 2025-11-12 09:22
估计他的贷款 比现在的房价还多 ，妥妥找个怨种接盘啊
作者: 1069 时间: 2025-11-12 09:22
为什么不能轻易接手？（巨大风险分析）
真实债务成本未知（最大的坑）
房东说“本金利息已经亏完了”，但这只是他的购入成本。房子现在还剩多少贷款？50万？80万？还是100万？ 你不知道。
你需要立即联系房东和贷款银行，查清剩余贷款本金到底是多少。这个数字才是你真正的“购买价”。
房屋当前市场价可能低于剩余贷款（资不抵债）
这是最可能发生的情况，也是房东想“甩锅”的核心原因。
我们来算一笔账：
房子购入时间： 2020年，正是南京房价和利率的高点。
地点： 麒麟科创园，蓝光睿创新筑。这个区域在2020年后房价有所回调。
假设： 房东当年以250万总价购入，首付30%（75万），贷款175万。还贷4年，大部分还的是利息，剩余贷款本金可能还有165万左右。
当前市场价： 查询二手房平台，该小区同户型目前挂牌价可能在180万-200万左右，实际成交价可能更低，比如170万。
结论： 在这个假设下，你接手165万的贷款，去买一个市场价只有170万的房子。你看似只花了165万，但算上税费、中介费和机会成本，你几乎没有利润空间，甚至可能微亏。如果市场价进一步下跌，你会立刻成为“负资产”。这也就是所谓的“接盘侠”。
交易流程复杂且风险高
转按揭困难： 中国的房贷是“认房又认贷”。对你而言，这算购买第二套房（因为要承接贷款），首付比例和利率都会高很多。银行是否同意将贷款主体从原房东变更为你，是一个极大的未知数。绝大多数银行不允许这种操作。
可能的操作方式： 更可行的方式是，你用你的首付款帮房东还清贷款（解除抵押），然后正常办理过户和新的贷款。但这要求你有大笔现金，且风险极高（你把钱给了房东，他如果不配合过户怎么办？）。
税费成本： 过户会产生税费（契税、个人所得税等），这部分钱需要由你（新房东）承担。这又是一笔不小的开支。
隐藏债务风险
房子除了银行贷款，是否还有别的抵押？比如民间抵押、装修贷抵押等？如果没有彻底查清就接手，你可能要为他人的债务买单。
房东的心理和信誉风险
房东出于“糟心”和“服了”的情绪做出此决定，可能在后续复杂的交易过程中反悔或不配合。
你需要核实他是否真的是唯一产权人，有没有潜在的产权纠纷。
如果你仍然动心了，必须遵循的步骤：
核实信息真实性： 确认发布者是真实的房东，而不是恶作剧或骗局。
获取关键数字：
让房东提供最新的银行还款计划表，精确了解剩余贷款本金。
查询该小区近期的真实成交价（找多家正规中介核实），而不是看挂牌价。
计算盈亏：
你的总成本 = 剩余贷款本金 + 各项税费 + 中介费 + 你的资金成本
房子的价值 = 当前市场公允成交价
如果“总成本”显著低于“房子价值”（例如低于15%-20%），才值得考虑。
作者: 老丁车险 时间: 2025-11-12 09:25
免费的东西最贵。
他的意思是接盘他的债务，他免费把债务过户给你
作者: 我的天啦 时间: 2025-11-12 09:31
当时版里好像有人买这里的房子的。
作者: 壹畈 时间: 2025-11-12 09:31
跟当年香港一样，房子成负资产了。
作者: worldly_guest 时间: 2025-11-12 09:33
作者: 1069 时间: 2025-11-12 09:33
贷款本金：175万元
贷款期限：30年（360个月）
还款方式：等额本息
利率：这是最关键变量。2020年是利率高点，我们按当时南京首套房利率较高的水平 5.5% 来计算（实际可能略有浮动，但大致在这个范围）。
计算结果：
根据等额本息计算公式，在 5.5% 的利率下：
每月还款额约为：9,937元（精确值为9,936.82元）
还款情况分析（截至2024年，已还款约4年）：
我们来看看这4年（48个月）的还款里，有多少是本金，有多少是利息。
总还款额：9,937元/月 × 48个月 ≈ 477,000元
其中偿还的利息：约 370,000元
其中偿还的本金：约 107,000元
大约这每月9000块的真金白银，还有26年，我用来买肉吃，每月900么也吃不完的
他是个聪明人
他的成本：他已经投入了122.7万。如果现在把房子按市场价卖掉，他很可能会发现卖价还不足以覆盖他164.3万的剩余贷款，导致他“血本无归”还要倒贴钱，这就是他说的“本金利息已经亏完了”。
作者: AaronNJ 时间: 2025-11-12 09:34
愿赌服输
目前看，还没到底
作者: worldly_guest 时间: 2025-11-12 09:37
投资，有得就有失，
愿赌服输
作者: 神圣之锤 时间: 2025-11-12 09:39
这能叫送房子？明明是送巨额债务。
作者: zuok 时间: 2025-11-12 09:53
说不定有二押三押，房东套出来的钱远超房价了
作者: samway2006 时间: 2025-11-12 09:54
壹畈 发表于 2025-11-12 09:31
跟当年香港一样，房子成负资产了。
是日本吧？
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