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作者: fengzinj    时间: 2025-11-10 13:33
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前面租房有些纠纷，已经向法院上诉了。大概情况就是和房东约定了提前退租，但是房东仍旧扣了押金不给。法院调解员打电话来说我需要支付违约金。我和房东签订的租房合同中违约责任3写了，未经对方同意需要支付违约金。但是我们约定好了提前退租日期，也顺利交接了。现在房东说她没答应退我押金，说我违约。我理解不了这个逻辑，上来问问大家。

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作者: 莱斯    时间: 2025-11-10 13:39
你们白纸黑字签订的合同，合约里注明了。
房东跟你约定提前退租，只是口头约定吧？

法院看证据，口头无效。。。

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作者: fengzinj    时间: 2025-11-10 13:43
莱斯 发表于 2025-11-10 13:39
你们白纸黑字签订的合同，合约里注明了。
房东跟你约定提前退租，只是口头约定吧？
微信记录都有的

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作者: 唐小用    时间: 2025-11-10 13:46
微信里说明了房东同意你提前退租并免收违约金就可以。

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作者: wfyzn0000    时间: 2025-11-10 14:57
房屋租赁合同履行过程中，租客因自身原因提前退租，房东同意的，可以认定双方合意解除租赁合同。
    双方均同意解除协议时，房东没有明示放弃租客违约责任的，不能以双方在合意解除时未约定租客的违约责任，而推定作为守约方的房东实际放弃了向作为违约方的租客主张赔偿损失的权利。租客仍然需要按照租赁合同的约定承担违约责任。即使租赁合同中没有约定具体的违约条款，房东也可要求承租人承担违约责任，赔偿因提前退租造成的房屋空置费用等合理损失。

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